Начиная с 1 марта 2013 года Федеральным Законом были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся отмены регистрации ряда договоров, по которым совершались сделки с квартирами и с иной жилой недвижимостью. Так, в частности, согласно ст. 558 ГК РФ была упразднена регистрация договора по купле-продаже жилой недвижимости.

Теперь любые договора считаются заключенными не с момента их официальной регистрации, что подтверждалось проставлением специального штампа на договоре, а с момента подписания таких договоров сторонами (продавцом и покупателем). Теперь участники сделки освобождаются от платы за ее регистрацию. Таким образом, кроме платы за внесения изменений, если таковые были, в территориальном регистрирующем органе оплата происходит только за регистрацию права покупателя.

При регистрации такой сделки штамп ставится только на договоре покупателя, в котором оговаривается о проведенной регистрации права собственности. Продавец же получает договор без каких-либо отметок. Таким образом, регистрации теперь подлежит только переход права, после которого покупатель становится полноправным хозяином квартиры.

Какие документы будут нужны для регистрации обычного договора по купле-продаже квартиры, когда происходит прямая продажа

При регистрации сделки купли-продажи, по которой происходит прямая продажа квартиры, от сторон требуются действительные паспорта. В том случае, если одной из сторон сделки является уполномоченный представитель, то от него потребуется удостоверенная нотариусом доверенность, в которой должны быть прописаны его функции и предмет сделки с указанием точного местонахождения объекта недвижимости.

Кроме того, если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо моложе 14 лет, то от него потребуется свидетельство о рождении, а также документы (паспорт и разрешение органа опеки и попечительства о продаже недвижимости несовершеннолетним) от его законного представителя.

Также законный представитель в случае, если он действует за несовершеннолетнего, имеющего паспорт, или за гражданина, являющегося недееспособным (ограниченно дееспособным), должен тоже предоставить разрешение с органа опеки на продажу квартиры.

Продавец должен представить необходимые документы на квартиру, которые бы смогли подтвердить его право собственности. Этими документами могут являться:

• договор купли-продажи;
• договор, подтверждающий ее приватизацию;
• договор дарения;
• свидетельство о наследстве;
• нотариальный договор или договор, прошедший регистрацию в БТИ до момента открытия территориального отдела регистрации (регистрационной палаты);
• договор долевого строительства (выплате пая в ЖСК);
• решение суда, по которому жилье передавалось в собственность продавцу;
• другие документы.

Для описания квартиры будет необходим технический или кадастровый паспорт на нее. Данные в нем должны быть действительными на день подписания договора. В противном случае, если проводилась перепланировка, этот документ подлежит замене органом БТИ.

Если квартиру продает гражданин, который получил ее либо в дар, либо по наследству, то он должен представить справку с налоговой об отсутствии задолженностей. Также для заключения договора потребуется выписка из домовой книги (поквартирная карточка). Срок ее действия составляет 30 дней календарных. Она выдается в паспортном столе, в управляющей компании или ТСЖ. Перед тем, как взять выписку, следует погасить имеющуюся задолженность по своему лицевому счету, в противном случае оформление сделки будет приостановлено.

И последнее, среди общих документов, которые требуются для совершения сделки, необходимо предоставить свидетельство о браке или его расторжение, согласие супруги (супруга), который не является стороной сделки, но по закону имеет право на отчуждаемую квартиру.

В том же случае, если продавец отчуждает свою квартиру, доставшуюся ему по наследству или в связи с приватизацией жилья, дарения, то в этих случаях согласие супруги (супруга) не потребуется.

Также могут понадобиться и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Сроки регистрации сделок купли-продажи в Москве и регионах

Сроки регистрации права по сделкам купли-продажи жилой или другой недвижимости установлены нормативно вне зависимости от региона и составляют десять рабочих дней от момента подачи документов. В том случае, если регистрируется право по договору, который нотариально удостоверен, то срок государственной регистрации составит пять рабочих дней, следующих за днем, когда были приняты документы.

С 01.01.2015 года в Москве общие сроки регистрации недвижимого имущества были приведены в соответствие на основании ФЗ №447 от 22.12. 2014 г.

Если заявители желают ускорить гос. регистрацию сделки, то они вместе с поданными документами на регистрацию могут написать заявление на процесс ускорения регистрации. Правда в этом заявлении может быть отказано ввиду загруженности территориального отдела регистрации либо выявления причин, по которым нужно будет предоставить дополнительные документы, необходимые для проведения гос. регистрации.

Расторжение сделки после ее регистрации

Расторжение сделок происходит по двум основаниям:

• по соглашению сторон;
• по требованию заинтересованной стороны, которая сможет убедить суд в веских причинах расторжения.

Что касается первого случая, то он является достаточно редким. Чтобы расторгнуть договор по обоюдному согласию, необходимо будет составить соглашение о его расторжении, в котором указываются причины расторжения, а также условия расторжения, в частности:

• продавец обязуется возвратить покупателю все деньги за купленную квартиру;
• покупатель в тоже время обязуется съехать с нее.

В том случае, если переход права еще официально не зарегистрирован, сторонам будет достаточно просто обратиться в территориальный регистрирующий орган и подать заявление о прекращении регистрации перехода права.

В том же случае, когда переход права уже осуществился и прошла его гос. регистрация, то стороны должны составить соглашение о расторжении договора, подав его в гос. орган. К важнейшему моменту такого случая относится факт, при котором по договору еще не все обязательства выполнены. Например, покупатель еще не полностью рассчитался за квартиру и она считается в залоге у продавца.

Если же обязательства по договору были исполнены, то самым лучшим вариантом станет оформление обратной сделки купли-продажи от номинального покупателя (сейчас уже продавца) к бывшему продавцу, который будет исполнять роль покупателя.

Рассмотрим второй случай, когда будет заинтересована в расторжении договора только одна сторона. Итак, заинтересованное лицо в соответствии с Законом обязано в таком случае обращаться в суд. Суд принимает к рассмотрению только основания, связанные с расторжением договора, по которым:

• произошло существенное нарушение договора другой стороной;
• иные случаи, которые будут предусмотрены договором либо законами.

Можно сделать вывод, что, например, продавец не должен обращаться в суд, требуя отмены купли-продажи по основанию, что он просто взял и передумал, хотя с другой стороны покупатель договор не нарушал. Если же он и нарушил договор, то такое нарушение должно быть существенным и смогло бы причинить другой стороне (продавцу) значительный ущерб. Под значительным ущербом следует понимать факт, при котором сторона лишается того, на что рассчитывала, когда решилась заключить договор.

В большинстве случаев, исходя из статистики, существенными нарушениями по таким договорам признаются нарушения, когда покупатели не хотят или не торопятся погасить долг за купленное жилье перед продавцами. Так же имеют место быть случаи, когда продавцы, хоть и получили деньги за жилье, уклоняются регистрировать переход права к покупателям.

Суды с большой неохотой идут продавцам навстречу и расторгают договора в случаях, когда покупатели затягивают с полным расчетом за жилье. Они зачастую предпочитают взыскивать с покупателей деньги, но к большому сожалению это в половине случаев не удается сделать или оплата за купленную квартиру затягивается на годы.

Ниже интересное видео: на что обратить внимание при составлении договора-купли продажи недвижимости.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Что дает регистрация продавцу и покупателю? Какая процедура регистрации договора купли-продажи квартиры , какие документы готовить и сколько времени это займёт? Все ответы на эти вопросы читайте ниже.

В ходе договора, то есть соглашения о покупке квартиры или дома, то есть объекта недвижимости, стороны договорились обо всех моментах, пришли к соглашению о цене и сроках передачи недвижимости, подписали договор и передали деньги. Что это означает? Будет ли квартира при этих условиях иметь нового хозяина или еще нет?

Переход права собственности на жилое помещение

Согласно договору купли-продажи объект недвижимости уже не является собственностью продавца, поскольку покупатель купил себе право владения и распоряжения этой собственностью по оговоренной цене.

Однако официальное право собственности до сих пор остается у продавца ввиду того, что по установленным нормам законодательства право собственности переходит к покупателю только после регистрации прав купли-продажи квартиры в Федеральной службе государственной организации, кадастра и картографии (Росреестре).

Как же произвести регистрацию прав собственности, то есть узаконить произошедшую в результате свершившегося договора перемену собственника недвижимости в глазах государства?

Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы , и части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре.

В установленном порядке предоставления документов в органы Росреестра присутствует две возможности: предъявить документы и написать заявление на регистрацию при личном визите в отделение Росреестра или отправить заявление и копии документов по почте России.

Для регистрации прав личным визитом в Росреестр должны явиться обе стороны договора купли-продажи: и покупатель, и продавец. Заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости пишется ими собственноручно в присутствии специалиста Росреестра.

Разрешается написать заявление от имени правообладателей их представителям, но представители должны иметь , оформленную у нотариуса. И стороны договора, и их представители должны иметь с собой удостоверения личности (паспорта).

Если в право владения вступает подросток до 14 лет, за него заявление пишут его родители или законные представители, например, опекуны. Для таких лиц наличие доверенности законом не предусматривается. Еще один случай, когда закон не требует наличия доверенности – это написание заявления от имени лиц, признанных недееспособными, их представителями – опекунами, назначенными решением суда.

В случае, когда стороны решают отправить свои документы, используя почту, надо иметь в виду, что тогда все подписи на документах – на заявлении и на договоре купли-продажи обязательно должны пройти верификацию нотариусом. Также необходимо вложить в почтовое отправление копии паспортов обеих участников договора.

Необходимым условием оформления почтового отправления является наличие описи вложений. Почтовое отправление должно быть отправлено с уведомлением о вручении и ему назначается объявленная ценность.

Правила регистрации договоров купли-продажи квартиры получили изменения с принятием 23.07.2013 Федерального закона № 250-ФЗ , согласно которому введены дополнительные гарантии безопасности для сторон договора по купле-продаже жилья.

Так, теперь РосРеестр принимает заранее составленные заявления от сторон договора купли-продажи, согласно которым документы в Росреестр на регистрацию прав собственности купли-продажи квартиры имеют право представлять только они лично.

Если стороны договора составили такие заявления и принесли их заранее перед заключением сделки (время для составления заявления не регламентируется), то после поступления заявления Росреестр не имеет возможности принимать документы от кого бы то ни было, кроме указанных в заявлении лиц.

Росреестр имеет свой сайт, кроме того, в каждом регионе работают отдельные региональные сайты Росреестра.

На сайте Росреестра доступна услуга подачи заявления по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Кроме этого, в электронном виде можно заказать выписку из ЕГРП и постановку квартиры на кадастровый учет.

Для получения такой услуги в электронном виде стороны должны иметь электронную подпись.

Надо думать, что в будущем этот вариант электронных документов полностью вытеснит бумажные документы. Наличие записи о правах собственности гражданина в электронном реестре прав на недвижимости будет достаточным для совершения любых действий с недвижимостью.

Если электронной подписи у вас пока нет, остается возможность только получения бумажного свидетельства при личном посещении органа Росреестра. Записаться на прием в Росреестре можно онлайн и без электронной подписи.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

1. Заявления сторон.
2. Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
3. Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.
4. Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.
5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
6. Договор купли-продажи в 3 экз.
7. Квитанция об уплате госпошлины в двух экз. (подлинник и копия).

Если в права собственности вступает или лишается их по договору несовершеннолетнее лицо, потребуется предоставить следующие документы:

• Согласие органа опеки на продажу квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
• Согласие опеки на то, что ответственные за несовершеннолетнего или недееспособного лица граждане дают согласие на продажу его объекта недвижимости.

В том случае, когда в проданной квартире остаются лица, продолжающие пользоваться ей, необходимо представить справку из ЖКХ, ТСЖ, МУП или управляющей компании.

Как мы уже упоминали, изменения в порядке регистрации произошли 1.03.2013 года. Если раньше регистрировались договоры купли-продажи квартиры, и при этом каждый раз требовалось предъявить согласие супруга, удостоверенное нотариально, то теперь это не требуется, согласие супруга подразумевается по умолчанию.

Семейный кодекс, регулирующий данные вопросы, требует согласия супруга для сделок с недвижимостью, регистрируемых в государственных органах.

Но с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи перестали проходить регистрацию в Росреестре, соответственно и письменное согласие супругов теперь не нужно.

А как быть, если сделка прошла все-таки против воли супруга, а супруг об этом узнал после?

В таком случае остается право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако при таком заявлении в судебные органы суд потребует представить доказательства об умышленном действии со стороны второго супруга, когда он действовал исходя из предположения о том, что согласия на такое приобретение он от второго супруга заведомо не сможет получить.

Отмена купли-продажи недвижимости

По новым положениям закона договор купли продажи квартиры не требует регистрации в государственном органе. То есть договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами. Цена устраивает, все нюансы оговорены и договор подписан. С этого момента сделка состоялась.

В Росреестре происходит только регистрация перехода права собственности от одного человека ко второму, согласно Гражданского кодекса РФ (п. 1 статьи 551).

То есть, согласно договора купли-продажи покупатель является новым владельцем недвижимости и может пользоваться своим имуществом, жить в квартире, менять замки на входной двери. Но право распоряжения имуществом, а именно право на продажу, передачу в наследство и т.п. права ему не доступны до момента перерегистрации права собственности и получения Свидетельства о праве собственности на квартиру.

Данное положение основано на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (пункт 60).

На первый взгляд может показаться, что в данном положении скрыта возможность злоупотребления со стороны продавца, однако этот момент был предусмотрительно освещен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, а именно: Поскольку договор о продаже недвижимости заключен по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют собственноручно поставленные подписи на договоре, продавец лишается права требовать признания сделки недействительной.

Однако некоторые продавцы, получив деньги по договору, могут начать уклоняться от перерегистрации прав собственности, для чего они вместе с покупателем должны прийти в Росреестр и написать заявление. Чтобы добиться справедливости и законных действий от недобросовестного продавца, покупатель может обратиться в судебные органы согласно Гражданского Кодекса РФ (п.3). При написании заявления в суд потребуется доказательство уклонения продавца от своих обязанностей по перерегистрации прав.

В самых запущенных случаях, когда продавец, получив деньги за квартиру, отказывается передать покупателю приобретенное им имущество, суд обяжет продавца исполнить свои обязательства.

Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект

Мошеннические действия со стороны продавца, например, подписание договоров купли-продажи со множеством покупателей одновременно, получение от них задатка или полной цены договора, обязательно приведет к катастрофическим сложностям с выполнением договорных обязательств по этим договорам. Как решить такую ситуацию? Кто из покупателей получит преимущество и что делать остальным добросовестным покупателям, чтобы защитить свои законные интересы?

При решении таких ситуаций суд будет исходить из положений Гражданского кодекса (). В этой статье основное положение, на которое будет опираться суд – это регистрация права собственности на купленный объект в Росреестре.

То есть тот из покупателей, кто успел зарегистрировать право собственности, тот и прав. Остальные имеют право требовать возмещения убытков с недобросовестного продавца через суд.

Если же все покупатели в одинаковом положении и никто из них не успел зарегистрировать право собственности, то в данном случае во внимание принимается факт передачи объекта покупателю. То есть тот покупатель, кто успел въехать в купленную квартиру и начал осуществлять свои права, тот и получает преимущество.

Продажа квартиры занятой арендатором

Не редки ситуации, когда квартиры продаются в тот момент, когда они заняты арендаторами и срок аренды еще не подошел к концу. Как поступить покупателю, если продавец не соглашается заявлять в РосРеестр на регистрацию прав покупателем, ссылаясь на имеющийся у него договор аренды?

Очевидно, что такие вопросы имеет компетенцию разрешить только суд. Судебные органы должны обязать по закону продавца перерегистрировать право собственности на нового хозяина. Таким образом, договор аренды перестанет иметь законные основания, поскольку заключен с лицом, которое уже не является владельцем недвижимости и уже не имеет права сдавать ее в аренду.

Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон

Стороны договора купли-продажи квартиры имеют право в спорных ситуациях отозвать уже отданные на регистрацию прав собственности документы из РосРеестра. Для этого сторона пишет соответствующее заявление с просьбой остановить регистрацию.

По закону в этой ситуации Росреестр замораживает процесс регистрации на один месяц с обязательным письменным уведомлением второй стороны договора. В случае, когда стороны не пришли к соглашению за этот месяц, Росреестром принимается решение об отказе в регистрации прав.

Но продавец может и не иметь оснований для прекращения регистрации и подает порой такое заявление просто, чтобы затянуть законный процесс. Тогда покупатель должен обратиться в суд, написав заявление с требованием о проведении законной регистрации прав собственности на него. Судебное решение заставит продавца выполнить свои обязанности.

Надо сказать, что со стороны покупателя такое заявление также может поступить, но только в случае, когда покупатель стремится оттянуть момент оплаты своих обязательств по договору. В данном случае такой вопрос также решают судебные органы, которые добьются от покупателя выполнения своих обязательств, оплаты купленного имущества и регистрации прав на него.

Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности

Такие случаи также могут иметь место, поскольку от момента подписания и оплаты договора до регистрации прав собственности все-таки проходит достаточно ощутимое время. Что же делать в таком случае?

Может быть два варианта. В первом заявление в Росреестр уже написано, то есть старый хозяин успел подписать данное заявление. Тогда процедура перерегистрации продолжится и никаких препятствий к ней быть не может, за исключением возможного заявления о приостановке регистрации со стороны законных представителей продавца. Тогда покупатель должен будет защищать свои права в суде, чтобы получить решение суда о принудительной регистрации права собственности согласно договору.

Во втором случае прежний хозяин умирает еще до момента подачи заявления. Этот случай сложнее, но решить его можно. Дело в том, что после смерти хозяина жилья, когда право собственности не перешло к покупателю, оно передается по наследству его наследникам.

Наследники вступят в право наследования через полгода после смерти продавца, после чего покупатель пишет заявление в суд о принуждении к регистрации права собственности уже на наследников.

Из этих возможных ситуаций мы видим следующее: чтобы исключить такие моменты, необходимо как можно скорее преререгистрировать право собственности. Следите за правильным оформлением заявления и документов, приложенных к нему, ибо в случае обнаружения ошибок инспектором РосРеестра уже после смерти продавца исправить их будет очень сложно.

Проверка регистрации права собственности - отказ в государственной регистрации прав собственности

Инспектор РосРеестра проверяет все документы, предъявленные для регистрации права собственности, во-первых, на подлинность. Для этого предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии для Росреестра. Далее сотрудники РосРеестра изучают договор купли-продажи, чтобы выявить возможные ошибки и неточности в нем.

Законным основанием для отказа в регистрации прав собственности может служить неполный набор необходимых документов, а также неправильное их оформление, ошибки, неточности, испорченные документы и т.п. Если это произошло, у заявителей не остается иного выбора, как только удовлетворить требования сотрудников РосРеестра, то есть собрать и принести недостающие документы, исправить неточности и ошибки в оформлении.

Например, частый случай неточностей – переименование улицы, на которой находится дом, указанный в договоре. Тогда в правоустанавливающих документах будет фигурировать одно название, а в договоре – другое. Будет необходимо сначала переделать свидетельство о праве собственности.

Если у сотрудника государственной организации возникнут сомнения в подлинности документов, этот вопрос решить гораздо сложнее. Тогда регистрация приостанавливается, и сотрудники будут вынуждены производить запросы в организации, которые выдавали документы, вызвавшие вопросы, для получения подтверждения сведений, указанных в документе.

Если документы подлинные и все сведения в них указаны верно, процедура регистрации возобновляется, если же нет, выносится отказ.

Рискует в этом процессе только покупатель жилья. То есть при обнаружении поддельных документов в процессе регистрации прав собственности покупатель оказывается в неприятной ситуации. Поэтому наш совет – изучать все документы продавца перед подписанием договора купли-продажи.

Также необходимо выяснить законный статус купленного жилья через Единый государственный реестр прав как минимум за день до заключения договора. Это позволит избежать неожиданностей неприятного характера. Проверяйте документы продавца, не верьте на слово, вовремя регистрируйте право собственности – и все будет хорошо.

Если вам необходимо купить или продать недвижимое имущество, например, квартиру, нежилое помещение или земельный участок, то прежде всего следует подготовить договор купли-продажи недвижимости, включив в него все существенные условия, предусмотренные законом. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме, а после его подписания подлежит обязательной государственной регистрации. Только после регистрации договора купли-продажи недвижимости (а именно – перехода права собственности по такому договору) покупатель приобретает право собственности на недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает профессиональные юридические услуги при оформлении и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости. Предварительно мы проверим объект недвижимости на отсутствие обременений, расхождений сведений в ЕГРН и ГКН, запрета осуществления сделок, а затем проведем все необходимые для регистрации действия.

Сроки и стоимость услуг по регистрации права собственности по договору купли-продажи в Москве

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
• Подлинники договора купли-продажи недвижимости – 3 экз.
• Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
• От сторон сделки:
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
  • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
• Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:

• 22 000 руб. – для юридических лиц;
• 2000 руб. – для физических лиц.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки – по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.

В зависимости от объекта недвижимости различаются следующие основные виды договоров купли-продажи недвижимости:

В случае если регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи происходит одновременно с регистрацией ипотеки, то срок регистрации составит 5 рабочих дней.

Осуществляет регистрацию договора купли-продажи уполномоченный орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора купли-продажи недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Стоимость регистрации сделки:

- жилая недвижимость - 15 000 рублей;
- нежилая недвижимость – 15 000 рублей.

Срок регистрации – от 5 дней.
Госпошлина: для физических лиц - 1 000 рублей, для юридических лиц - 15 000 рублей.

Какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать куплю-продажу недвижимости?

Вам необходимо предоставить данные участников сделки для подготовки договора, а также данные об объекте недвижимости. Мы сами подготовим и подадим документы в отдел регистрации купли-продажи недвижимости Управления Росреестра и получим свидетельство о регистрации права собственности на объект, подтверждающие, что государственная регистрация пройдена.
Регистрация купли продажи недвижимости требует профессионального подхода. Орган, осуществляющий функцию регистрации – Управление Росреестра. Порядок оформления недвижимости в Управлении Росреестра предусматривает тщательную проверку представленных документов. В случае ненадлежащим образом оформленных документов, либо недостоверной информации в них или представления не полного пакета документов, Управление Росреестра отказывает в регистрации. В случае отказа, государственная пошлина не возвращается.
Мы регистрируем сделки купли-продажи недвижимости без отказов. Регистрация купли-продажи недвижимости - наша услуга.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи недвижимости, так и внесение изменений в данные об объекте недвижимости и его собственниках.
Купля - продажа недвижимости это наиболее распространенный вид сделки с недвижимостью. Такая сделка подлежит обязательной регистрации. Новый собственник приобретает права на купленный объект недвижимости только с момента регистрации соответствующей сделки.
Как будет оформляться купля-продажа недвижимости? Наши юристы подготовят комплект документов, необходимый для подачи в регистрационную палату, договор купли-продажи недвижимости, проверят чистоту приобретаемого объекта, его историю.
По Вашему желанию, наши сотрудники, оформив нотариальную доверенность, сами подадут документы на регистрацию, что поможет Вам избежать ожиданий в очередях и позволит сэкономить Ваше время. Документы, подтверждающие регистрацию недвижимости (купли-продажи), Вы сможете получить у нас в офисе.
Право собственности на покупаемую недвижимость возникает с момента регистрации в Управлении ФРС по Москве. Это означает, что собственником недвижимости Вы становитесь не в тот момент, когда подписываете договор купли-продажи (дарения и т.д.) и не в момент оплаты недвижимости, а исключительно после внесения записи об изменении собственника в ЕГРП - статья 223 Гражданского кодекса, 2 статья федерального закона N 122-ФЗ.
При продаже, либо покупке недвижимого имущества, например офиса, или квартиры необходимо внимательно отнестись к оформлению сделки. Особенности возникновения права собственности на недвижимость зачастую являются неожиданностью для покупателей недвижимости и орудием в руках мошенников.
Где, в каком гос. органе оформляется купля продажа недвижимости? В Москве, документы на регистрацию права собственности, представляются в окружную территориальную приемную Управления Росрегистрации.
Наши специалисты окажут полный комплекс услуг, связанных с куплей и продажей недвижимого имущества. Самым важным шагом, с которого стоит начинать сделку, является проверка «чистоты» объекта, т.е. является ли данное помещение собственностью продавца, свободно ли оно для продажи, не обременено ли оно залогом, арестом и проверка так называемой ликвидности объекта (т.е. планы города на снос здания и т.д.).

Регистрация купли-продажи квартиры

Какие документы и сведения необходимы для того чтобы зарегистрировать куплю-продажу квартиры? Необходимо предоставить нам документы (или данные) на участников сделки, а также данные (или документы) на квартиру. Мы проверим чистоту приобретаемого объекта, что является очень важным моментом при совершения сделки. Нашими юристами будут подготовлены документы и поданы в отдел регистрации купли-продажи квартиры Росрегистрации, а после завершения регистрации получено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Регистрация купли-продажи квартиры требует профессионального и серьезного подхода. Порядок оформления квартиры в регистрационной палате – Управлении Росрегистрации предусматривает правовую экспертизу представленных для рассмотрения документов. В случае если представленный пакет документов - неполный, либо документы оформлены не надлежащим образом, содержат недостоверную информацию, Управление Росрегистрации отказывает в регистрации. При получении отказа в регистрации, государственная пошлина не возвращается.
Мы регистрируем сделки купли-продажи квартиры без отказов. Регистрация купли-продажи квартиры – одна из основных наших услуг.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи квартиры, так и внесение изменений в данные о квартире и её собственниках.

Регистрация купли-продажи здания

Как зарегистрировать куплю-продажу здания? Для этого необходимо предоставить нашим юристам данные покупателя и продавца здания, это понадобится для подготовки полного пакета документов, в том числе и договора купли-продажи здания, а также данные о самом приобретаемом здании. Важным моментом является проверка чистоты приобретаемого объекта. Наши сотрудники проведут проверку здания, а также подготовят и сдадут полный пакет документов для регистрации права собственности, согласно действующему законодательству РФ в отдел регистрации купли-продажи здания Управления Росрегистрации.
Регистрация купли - продажи здания, являясь сделкой крупной, требует профессионального подхода, что наша компания может Вам обеспечить в полной мере. Порядок оформления здания в регистрационной палате – Управлении Росрегистрации предусматривает тщательную экспертизу представленных документов. Не полный пакет документов, либо ненадлежаще оформленные документы, содержащие недостоверную информацию, являются причиной отказа в гос. регистрации права Управлением Росрегистрации. При отказе в регистрации права на здание, гос. пошлина за регистрационное действие не возвращается.
Наши юристы регистрируют сделки купли-продажи здания без отказов. Регистрация купли- продажи здания – наша услуга.
Нами осуществляется как регистрация купли - продажи здания, так и внесение изменений в данные о здании и его собственниках.

Регистрация купли-продажи дома

Какие документы необходимы для того чтобы официально зарегистрировать куплю-продажу дома? С Вашей стороны необходимо предоставить данные участников сделки для подготовки договора, также данные о самом доме, согласно документам из БТИ. Нашими юристами будет подготовлен и собран пакет документов, необходимый для регистрации. Также наши специалисты подадут документы в отдел регистрации купли-продажи домов Управления Росрегистрации, после проведенной регистрации получат свидетельство о регистрации права собственности на дом.
Регистрация купли-продажи дома требует серьезного юридического подхода. Порядок оформления дома в Управлении Росрегистрации предусматривает тщательную проверку представленных документов. Если в процессе проведения правовой экспертизы государственным регистратором будет выявлено ненадлежащее оформление документов или недостоверная информации в них, Управление Росрегистрации отказывает в оформлении. При отказе в регистрации, государственная пошлина за регистрацию не возвращается.
Мы, профессиональная команда юристов, регистрируем сделки купли-продажи домов без отказов. Регистрация купли-продажи дома – одна из многочисленных наших постоянных услуг.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи дома, так и внесение изменений в данные о доме и его собственниках.

Регистрация купли-продажи земельного участка

Оформление и регистрация купли-продажи земельного участка является юридическим действием, требующим определенных юридических знаний, а так же практических навыков регистрации, чем специалисты нашей фирмы обладают в полной мере.
Что нужно, для того чтобы зарегистрировать куплю-продажу земельного участка? Вам необходимо предоставить данные покупателя и продавца участка для подготовки договора купли-продажи, а также данные о земельном участке, согласно кадастрового паспорта на данный участок. Очень важным моментом является проверка юридической чистоты приобретаемого земельного участка. Наши специалисты тщательным образом проведут проверку земельного участка, а также подготовят и подадут полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в отдел регистрации купли-продажи земельного участка Управления Росрегистрации. Обращаем, ваше внимание, что неправильно подготовленный пакет документов, документы, содержащие недостоверную информацию, все это является причиной отказа в государственной регистрации. При отказе в регистрации права на земельный участок, государственная пошлина за регистрационные действия не возвращается. Во избежание отказов в государственной регистрации обращайтесь к юристам нашей компании, что обеспечит Вам профессиональный подход в оформлении земельного участка.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи земельного участка, так и внесение изменений в данные о земельном участке.

Регистрация купли-продажи доли

Что необходимо, чтобы зарегистрировать куплю-продажу доли квартиры, либо иного недвижимого имущества? Вам необходимо предоставить данные на участников сделки, а также данные об объекте, в части которого будет регистрироваться доля. Юристы нашей компании подготовят и подадут документы в отдел регистрации купли-продажи доли Управления Росрегистрации. По окончанию регистрации получено свидетельство о регистрации права собственности владения доли в объекте, подтверждающие, что государственная регистрация пройдена.
Регистрация купли-продажи доли требует профессионального юридического подхода. Орган, осуществляющий функцию регистрации – Управление Росрегистрации. Порядок регистрации права собственности доли в Управлении Росрегистрации предусматривает тщательную проверку поданных документов. Управление Росрегистрации отказывает в регистрации, в случае ненадлежащего оформления документов, недостоверной информации в них, представления не полного пакета документов. Государственная пошлина за регистрацию не возвращается, в случае отказа Управлением Росрегистрации в гос. регистрации.
Мы регистрируем любые виды сделок без отказов. Регистрация купли-продажи доли – один из видов наших услуг.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи доли, так и внесение изменений в данные об объекте, перехода права собственности на долю и т.д.

Регистрация купли-продажи гаража

Какие сведения необходимы, чтобы зарегистрировать куплю-продажу гаража? Вам нужно предоставить данные на покупателя и продавца гаража, для подготовки договора купли-продажи нашими специалистами, а также данные на сам гараж. Мы проведем тщательную проверку чистоты объекта, что является очень важным моментом для совершения сделки и регистрации Вашего гаража. Юристы нашей компании подготовят и подадут документы в отдел регистрации купли-продажи гаража Управления Росрегистрации, и после проведенной регистрации получат свидетельство о регистрации права собственности на гараж, таким образом, обеспечивая Вам профессиональное сопровождение Вашей сделки.
Регистрация купли-продажи гаража требует не менее серьезного и профессионального подхода, чем регистрация, к примеру, купли-продажи квартиры. Порядок оформления гаража в регистрационном органе – предусматривает тщательную проверку представленных документов, и в случае, если представленные документы содержат недостоверную информацию, либо неправильно оформлены Управление Росрегистрации отказывает в регистрации. При отказе в регистрации, государственная пошлина за регистрационные действия возврату не подлежит.
Мы регистрируем сделки купли-продажи гаражей без отказов Управления Росрегистрации. Регистрация купли-продажи гаража – ежедневная работа наших специалистов и одна из основных наших услуг.
Нами осуществляется как регистрация купли-продажи гаража, так и внесение любых изменений в отношении данного гаража.

Регистрация договора купли-продажи

Какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости? Вам необходимо предоставить нашим специалистам данные участников договора, а также данные на объект – предмет договора, по которому будет происходить государственная регистрация права собственности. Регистрирующим органом - является Управление Росрегистрации. Мы сами подадим документы в отдел регистрации договоров купли продажи и получим зарегистрированный договор, а также свидетельство о регистрации права собственности.
Регистрация договора купли продажи требует ответственного и профессионального подхода. Неправильно составленный, прошитый и содержащий недостоверные сведения договор – является причиной отказа в государственной регистрации. В случае отказа пошлина за регистрацию договора купли продажи не возвращается.
Мы регистрируем все виды договоров купли продажи без отказов. Регистрация договора купли продажи – это наша каждодневная работа.
Предоплата минимальна, оплатить услуги полностью можно после получения, подтверждающих факт регистрации, документов.