Имущественный налоговый вычет по ипотеке. Кому положен налоговый вычет по ипотеке

Национальное законодательство в сфере налогов и налогообложения предусматривает возможность каждого гражданина, который приобрел недвижимость, в том числе по договору , получить возврат подоходного налога.

Такая возможность является исключительно одноразовой, то есть, получить такой налоговый вычет Вам можно всего один раз в Вашей жизни. Таким образом, возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это процедура, согласно которой Вы сможете вернуть 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. Регулируется процесс возврата этой суммы соответствующим федеральным законодательством и нормативными актами, мы же попытаемся ответить на наиболее частые вопросы, которые возникают у людей, столкнувшимися с этой процедурой.

Способы получения возврата подоходного налога

Фактически получить причитающиеся Вам деньги можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

• Первый из способов заключается в том, что после приобретения квартиры по ипотеке, Вы подаете в налоговый орган по месту прописки налоговую декларацию установленного образца, а также установленный перечень необходимых документов. После рассмотрения этих документов налоговая служба решает, удовлетворить ли Ваше требование, и если ответ положительный, то после предоставления информации о Вашем личном функционирующем банковском счете Вам должны будут перечислить соответствующую сумму. Однако учтите, что эта сумма не будет выплачена сразу, а только по мере погашения ипотечного , поэтому каждый год Вам нужно будет получать у банка-кредитора документы о произведенных платежах с учетом процентов и вместе с другими документами направлять их в налоговый орган.
• Второй способ – получать возврат подоходного налога по месту работы. По сути, налог на доходы физических лиц ежемесячно взимается с нашей заработной платы. Поэтому Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и получить специальный документ – уведомление Вашего работодателя о получении налогового вычета. Такой документ даст Вам право на «повышенную» зарплату. Если раньше налог взимался в бюджет, то теперь его вместе с заработной платой будут отдавать лично Вам. Уведомление лучше всего брать в начале года, ведь выплата будет происходить с начала того месяца, когда уведомление было предоставлено работодателю. Каждый год необходимо заново получать этот документ и отдавать в бухгалтерию работодателя.

Преимуществом первого варианта является более быстрое получение возврата денег, недостатком – куча хлопот по оформлению документов и ежегодной их подаче налоговому органу. Преимущество второго варианта – ощутимая видимость возврата подоходного налога, главный же недостаток – возврат такой будет происходить очень медленно, если «белая» зарплата у Вас небольшая.

Все ли имеют право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку?

Право на возврат налога, как уже упоминалось, имеют только те люди, которые получают его впервые. Также необходимо получение «белой» зарплаты, из которой в бюджет отчисляются положенные 13 процентов налога на доход физических лиц. Если фактически Вы получаете «серую» заработную плату, то возврат налога возможен только по официально оформленной сумме ежемесячно заработанных Вами денег. Если Вы работаете и официально оформлены на нескольких работах, Вы можете получать возврат на общую сумму заработка. Однако документы из налоговой для работодателей, разумеется, придется предоставить отдельно. Из-за возни с документами, возможно, лучше будет оформить возврат на личный банковский счет. Получить возврат налога Вы можете фактически от любого дохода, который получаете, если он облагается НДФЛ в размере 13 %, в том числе от платы за аренду недвижимости и т.д. Получить возврат налога могут также иностранцы, которые являются резидентами, то есть официально работают и проживают на территории Российской Федерации больше 183 дней в году.

Не могут получить возврат подоходного налога:

• физические лица-предприниматели, использующие специальные налоговые режимы
• неработающие пенсионеры
• женщины в декретном отпуске.

Последние, однако, могут получить возврат налога после выхода на работу и оформления необходимых документов.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Законодательством РФ предусмотрено ограничение максимальной суммы, с которой можно получить возврат подоходного налога, а именно – 2 миллиона рублей. Именно, исходя из этой суммы, Вам будут возвращать причитающиеся 13 % возврата подоходного налога.

Если по условиям взятой Вами ипотеки квартира стоит гораздо дороже, например, 4 миллиона, то все равно вернуть Вы сможете только налог с двух миллионов. Общая сумма, которую должно возвратить Вам государство при покупке квартиры, составляет 260 тысяч рублей.

Однако есть маленький, но очень приятный нюанс – сумма процентов, с которых тоже должен быть произведен возврат налога, не ограничена.

То есть, если по оформленной Вами ипотеке сумма процентов, заплаченных Вами, составит 2 миллиона рублей, то Вам должны вернуть еще 260 тысяч.

Общая процедура получения возврата подоходного налога

При оформленной, но еще не выплаченной полностью ипотеке, Вам не стоит спешить оформлять документы для получения налогового вычета. Заняться этим можно в течение трех лет от момента, когда Вы купили недвижимость. Лучше будет, если Вы успеете совершить некоторое количество платежей по Вашей ипотеке, чтобы потом при оформлении возврата в налоговом органе или по месту работы, отчисления соответствовали уже сделанным платежам, в т.ч. и процентам. Кстати, процентная ставка по прогнозам в 2013 году будет расти. Для получения возврата налога налоговому органу необходимо предоставить определенные документы, а именно:

• налоговая декларация
• договор ипотечного кредитования
• договор купли-продажи квартиры
• справка банка об уплаченных по ипотеке процентах и ежемесячных платежах вместе с соответствующими квитанциями
• справка установленного образца с места работы
• заявление о получении налогового вычета (если Вы хотите получать деньги на свой банковский счет)
• индивидуальный налоговый номер
• данные о работодателе (для получения уведомления о вычете)
• свидетельство о праве собственности на купленную по ипотеке квартиру
• паспорт

Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом недвижимости, банком и т.д. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это одна из предусмотренных государством льгот, рассчитанных на увеличение доступа населения к возможностям покупки собственного жилья.

Конечно, есть определенные ограничения, также возможны неудобства с оформлением необходимых документов, однако все-таки это позитивная черта жилищной политики страны. Если Вы разумно подойдете к процессу оформления необходимых документов и выберете удобный способ возврата подоходного налога, то, бесспорно, сможете быстро и эффективно вернуть часть потраченных на покупку квартиры денег.

Каждый заёмщик при приобретении недвижимости в ипотеку может вернуть часть потраченной суммы.

Осуществляется это посредством так называемого налогового вычета. Государство просто уменьшает задекларированные доходы на сумму покупки и возвращает ранее удержанные с нее налоги. После получения ипотечного кредита покупатель жилья получает возможность использовать два подобных вычета:

• основной имущественный;
• по расходам на уплату процентов по кредиту.

Следует учесть, что кредит должен быть выдан именно как ипотечный (или как целевой).

Только тогда государство через ФНС вернёт 13% от суммы выплаченных процентов по займу, не превышающей действующие ограничения. В противном случае покупатель жилья может рассчитывать лишь на вычет по имуществу. Весь этот алгоритм регулируется налоговым кодексом РФ и содержит в себе массу нюансов. Рассмотрим его в подробностях.

Что надо знать о налоговых вычетах по ипотеке?

1. Основной имущественный вычет равен стоимости приобретённого жилья, но не может превышать двух миллионов рублей. Например, предельная сумма, которую получит заёмщик при покупке квартиры стоимостью 3,5 миллиона рублей, составляет 260 000 рублей (13% от максимальных 2 млн). При ипотечном кредите к ней добавится 13% от выплаченных процентов по займу (но не более чем от 3 млн – «максимальный» вычет по процентам в рамках кредита).
2. Основной имущественный вычет можно получать несколько раз, пока он не достигнет в сумме установленного в законе максимума. А вот на выплаченные проценты такой шанс предоставляется лишь единожды. И если общая сумма процентов окажется меньше «максимальных» трёх миллионов, то остаток использовать будет уже нельзя.
3. Получить вычеты может только гражданин России, уплачивающий налоги в бюджет. При этом выплаты не могут быть выше этих налогов, сумма которых учитывается не более чем за три прошедших года. Если трёхлетний налог оказался менее причитающейся выплаты, далее возвращать 13% можно на ежегодной основе – до достижения положенной величины компенсации.
4. При расчёте таких выплат учитываются только совершенные на текущий момент расходы, а не вся сумма процентов, которую придётся отдать за кредит.
5. В статьи уменьшающих налоговую базу расходов можно включить отделку квартиры, но только в том случае, если в договоре в явном виде отмечено, что жилье продаётся без отделки.
6. Выплаты по вычету в части расходов на уплату процентов производятся только после полного завершения выплат по основному имущественному.
7. Если недвижимость при покупке оформлялась в совместную собственность супругов, то основной имущественный вычет они имеют право получить оба (при необходимости распределив между собой доли – в частности, если стоимость жилья менее 4 млн, позволяющих обоим супругам получить компенсацию в максимальном объёме). При покупке в долевую собственность членов семьи каждый возвращает налог пропорционально понесённым расходам, которые на практике также зачастую распределяются по договорённости, а родители имеют возможность получить вычет по доле ребёнка. При этом право несовершеннолетнего на него не теряется и может быть использовано им после достижения 18 лет при покупке своей квартиры.
8. Налоговые вычеты нельзя получить при покупке жилья у близких родственников, или в том варианте, когда оплата была произведена другим лицом (например, работодателем). При использовании материнского капитала учитываются только суммы, уплаченные сверх него.

Все эти правила действуют для покупок жилья, произошедших после 1 января 2014 года. Если недвижимость приобреталась ранее, то вычет (даже если на него подали документы сейчас), в том числе при совместной или долевой собственности, может быть использован только один раз, зато принимаемая к учёту сумма уплаченных по займу процентов не лимитирована.

Пример №1

Гражданин А. оформил ипотечный кредит для приобретения квартиры стоимостью 50 миллионов рублей, заплатив за время его погашения 6 миллионов рублей в качестве процентов по займу. Если право собственности перешло к нему до 1 января 2014 года, то он получит из бюджета возврат по налоговому вычету общей суммой 260 тысяч плюс 780 тысяч. То есть, 1,04 млн рублей. Если же покупка произошла после указанной даты, то данная сумма составит только 650 тысяч.

Пример №2

Супруги купили жилье стоимостью шесть миллионов рублей и оформили его в общую совместную собственность. Если сделка произошла после 1 января 2014 года, то оба имеют право на имущественный вычет в два миллиона рублей (возврат 260 тыс. рублей на каждого). Если же до этой даты, то на те же два миллиона, но уже на двоих.

Пример №3

Гражданин Б. купил квартиру за один миллион рублей. Если это случилось до 1 января 2014 года, то он может получить вычет на эту сумму, потеряв право на дальнейшее его использование. Если после, то он может оформлять вычет и при последующих покупках, пока общая сумма не достигнет двух миллионов.

Как получить положенное?

Для этого существует два способа.

1. Непосредственно в налоговой службе. Для этого необходимо подать документы по итогам года, когда была осуществлена сделка. Сотрудники проверят сумму возмещения и сопоставят её с НДФЛ. Если она окажется больше, то налоги возвращаются, а доступный вычет, соответственно, уменьшается. На следующий год документы подаются снова. При первоначальном обращении сумма возмещения будет сравниваться с общим НДФЛ за последние три года.
2. Получение через работодателя. В этом варианте необходимо получить в ИФНС соответствующее уведомление и предоставить его работодателю (или работодателям, распределив между ними доли положенного вычета). После этого с работника перестают удерживать подоходный налог до окончания возмещения необходимой суммы. В этом случае отправить необходимые документы в ИФНС можно непосредственно после переоформления недвижимости на нового собственника. Но, эту операцию все равно придётся повторять каждый год.

Какой бы способ не был выбран, начинать нужно с предоставления документов в налоговую инспекцию.

Необходимые документы для получения налогового вычета по ипотеке

При получении через работодателя:

• заявление на вычет (в адрес работодателя);
• заявление на получение уведомления для работодателя;
• паспорт;
• оригинальные справки по форме 2-НДФЛ;
• договор купли-продажи недвижимости и акт приёма-передачи;
• кредитный договор с банком и справка об уплаченных процентах;
• Выписка из ЕГРН.

Если же выплаты было решено получать в налоговой службе, то дополнительно необходимы:

• оригинальная декларация по форме 3-НДФЛ – в неё заносятся все данные о доходах за истекший период, о расходах на покупку жилья и сумме предполагаемого возврата из бюджета;
• заявление на вычет в адрес налоговой – вместо заявлений в бухгалтерию работодателя и в налоговую на уведомление последнего.

При совместной супружеской собственности следует предоставить свидетельство о браке и заявление о распределении долей. Последнее также актуально при желании оформить вычет за долю несовершеннолетнего ребёнка – вместе с его свидетельством о рождении или паспортом.

При варианте получения денег через налоговую службуподанные документы должны быть проверены максимум в трёхмесячный срок. В течение месяца после окончания проверки деньги должны быть перечислены на счёт.

Но даже при длительных сроках и относительной сложности процедуры забывать о правах на возврат НДФЛ вряд ли стоит, ведь покупка недвижимости – весьма затратное мероприятие.

Налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку предоставляются государством для возврата части подоходного налога при приобретении жилья. Если воспользоваться этой возможностью, то можно существенно выиграть в финансовом плане, перекрыв за счет получения вычетов пару-тройку ежемесячных ипотечных платежей в год. В статье будут подробно рассмотрены все нюансы оформления документов и расчета налогов для получения вычета при покупке квартиры в ипотеку.

Что такое вычет при выплате процентов по ипотеке?

Каждый гражданин Российской Федерации обязан платить налоги со своих доходов. Чем меньше приходы – тем меньше налоги. Для их уменьшения используют налоговый вычет, благодаря чему снижается доход, от которого зависит процент пошлины на отчисление.

Воспользовавшись ипотечным займом для вложения на приобретение квартиры, любой собственник квадратных метров может получить два «подарка» от государства в качестве возврата денежных средств. Это:

1. Имущественный налоговый вычет. Покупая недвижимость можно вернуть деньги с выплаченных в бюджет страны налогов.
2. Процентный вычет. Этот «бонус» может заполучить каждый, кто воспользовался ипотечным кредитованием. Такой заёмщик получает возможность вернуть себе 13% от процентной суммы, выплаченной при покупке квартиры по целевому займу.

Как связан возврат по покупке жилья и по процентам по ипотеке?

Есть возможность получения налогового платежа по процентам, оплаченным по залогу или по стоимости недвижимости. Плату по процентным ставкам ипотечного займа вернуть можно после возвращения налогов по цене жилья.

Условия и особенности предоставления вычета при ипотеке

Опираясь на российское законодательство, при ипотечном кредитовании вернуть или не оплачивать налоги возможно при определённых условиях:

• Расположение рентабельного жилья на территории России.
• Выдача денег финансовой организацией, находящейся в этой же стране и иметь целевое назначение , т.е. в договоре займа должно быть указано, что средства будут потрачены на или строительные материалы, если это будет квартира с черновой отделкой. Например: при покупке квартиры банк отклонил просьбу клиента в ипотеке. Для этих же целей ему пришлось обратиться в другую финансовую организацию и оформить потребительский кредит. Фактически он достиг желаемой цели — приобрёл квадратные метры, но формально такой кредит не является целевым, и снизить сумму по процентам за счёт вычета не получится.
• Наличие гражданства РФ и статуса налогоплательщика с категорией 13%. Гражданам, получающим зарплату без отчисления 13% налога в бюджет, государственный «бонус» не предоставляется. Лишены такого удовольствия и частные предприниматели, у которых налог на доходы взимается по другим ставкам.
• Вернуть «своё» при покупке недвижимости получиться один раз.

При выдаче ипотеки учитываются:

• Дата покупки (до или после января 2014 года). Внесённые изменения в ст. 220 Налогового кодекса РФ с первых дней 2014 года разделили возврат или неуплату налогов с процедурой вычета по ипотечному кредиту. Это значит, что при наличии средств есть возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры, а через какое-то время воспользоваться ипотекой с получением вычета по уплаченным процентным ставкам. Обязательным условием до этого времени было получение двух вычетов одновременно.
• Собственность приобретённого имущества (совместная, долевая, единоличная).
• Наличие родственных связей.

По ипотеке вычет возможен только единожды по одному кредиту , который не зависит от суммы фактически выплаченных процентов. Дата подачи заявления на рассмотрение для получения имущественного налогового вычета не имеет ограничений. Например, в течение 3 лет с момента покупки квартиры по ипотечному кредитованию, собственник никуда не обращался, не писал никаких деклараций. Всё это время исправно работал и отчислял 13% в бюджет государства. У него есть право на подачу декларации в налоговую инспекцию с просьбой получения вычета за этот период.

Расчёты по налоговым вычетам производятся в денежных единицах России — рублях. Если ипотека была оформлена в валюте другого государства, выплата производится по курсу Центрального Банка на момент оплаты. Жильё может находиться в долевой или совместной собственности. При операциях с недвижимостью такой вариант чаще всего встречается документах супругов, состоящих в законном браке.

При совместной собственности всё распределяется в равных долях на каждого из супруга, следовательно, и возвращённые финансы. По обоюдному желанию и письменному заявлению обоих в налоговую инспекцию, эти доли могут быть переоформлены на одного из них. В таком случае вычет будет получать один из них, но право на него будет реализовано у обоих.

Приведем пример. Один из супругов имеет хорошую работу и получает официально высокие доходы. Второй зарабатывает больше, но зарплату получает в «конверте». В такой ситуации целесообразно взять письменное согласие от него о передаче его части, с целью ускоренного получения подоходного налога.

Вычет при долевой собственности распределяется по процентному соотношению долей и передать своё право одному из супругов нельзя. К примеру, по правоустанавливающему документу супругам принадлежит по ½ части квартиры. Соответственно при ипотечном кредитовании им полагается вычет в равных частях, но не превышающий по 1500000 рублей.

Если часть собственности по документам принадлежит несовершеннолетним детям, вычет могут получить родители в равных частях от суммы. Каждый из супругов может по отдельности воспользоваться или отказаться от имущественного вычета. Тогда за ним остаётся право на её получение при покупке недвижимости в дальнейшем.

Способы получения возврата подоходного налога

Вернуть сумму такого налога возможно двумя способами:

1. Перечислить деньги на расчётный счёт. Это более сложный и длительный вариант.
2. Получить средства по месту основной работы. Для этого необходимо взять письменное извещение из налоговой инспекции на имя работодателя, на основании которого он обязан сделать перерасчёт. Такой способ даёт право на ежегодный возврат 13% от суммы оплаченных кредитных процентов до полного погашения займа, а размер вычета не будет ограничен.

Кто имеет право на возврат налога?

Вернуть свои средства для осуществления заветной мечты при ипотечном кредите могут:

• Граждане РФ, постоянно выплачивающие 13% налоги в казну государства. Означает это, что его заработок должен быть официальным и задекларированным документально. Таким может быть:
  • основная работа;
  • сдача недвижимости или другого объекта в аренду;
  • дополнительные официальные работы;
  • продажа транспорта или другого личного имущества;
  • лотерейный выигрыш;
  • продажа ценных бумаг;
  • премии, призы, подарки.
• Работающие пенсионеры не старше 65 лет , с официальным месячным доходом не ниже 5540 рублей, т.к. пенсия не облагается налогом.
• Родители или опекуны несовершеннолетних детей. Обязательными условиями для этого являются:
  • зарегистрированная долевая часть имущества на ребёнка;
  • наличие трудового стажа родителей;
  • «белый» доход родителей.

Сумма возврата

При долгосрочном кредите под залог недвижимого имущества, цифра будет определяться 13% от средств, ушедших на покупку жилья. Максимальный её размер – 2000000 рублей собственных сбережений и 3000000 рублей полученной ипотеки. Сумма вычета при таком виде кредитования будет равняться не более 650000 рублям.

При невысоком официальном доходе подоходный налог может быть меньше положенной по правилам суммы. В таком случае гражданин получит часть денег. Возврат налога можно оформить от общей суммы всей прибыли – доход от дополнительной работы или аренды недвижимости.

Расчёт налогового вычета

Для расчёта ипотечного налогового вычета необходимо знать:

• процентную ставку ипотечного кредита;
• вычет суммы ипотечного кредита;
• вычет с уплаченных процентов банку по кредиту.

Пример. Произведём расчёт ипотечного кредита суммой 2 500 000 рублей сроком на 10 лет. Ставка по ипотеке – 12.5%.

13% можно получить только с 2 000 000 рублей, т.е. с 2 500 000 рублей и больше помощь от государства будет определяться с 2 000 000 р.

При сумме меньше 2 000 000 р.:

«вычет с суммы кредита» = «ставка» х «сумму кредита».

При сумме больше 2 000 000 руб.:

«вычет суммы кредита» = «ставка» х 2 000 000.

В вышерассмотренном примере получаем:

Вычет суммы кредита = 0.13 х 2 000 000 = 260 000 рублей.

Каждый банк предоставляет свои условия по ипотечному кредитованию, поэтому при расчёте вычета для получения кредита можно воспользоваться специально предоставленной банком программой «Калькулятор кредита». При досрочном погашении долга сумма вычета с процентов снижается из-за уменьшения процентной ставки тела кредита. В таком случае необходимо произвести перерасчёт.

Необходимые документы

При оформлении вычета следует внимательно отнестись к документальной части. Пакет документов готовится для каждого случая разный. Зависит это от вложенных собственных средств, суммы ипотечных финансов, выбранного вами варианта и спонсора, предоставившего такую услугу.

Для оформления вычета необходимо собрать полный пакет документов, заверенных нотариально или собственноручно. Это:

• заявление на получение денежных средств;
• паспорт с идентификационным кодом;
• договор купли-продажи квартиры;
• справка о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ);
• квитанции, чеки, платёжки о расходах на приобретение жилья;
• свидетельство о регистрации договора купли-продажи;
• реквизиты банковского расчётного счёта;
• декларация формы 3-НДФЛ;
• договор займа;
• банковская выписка о погашенных процентах;
• справка о движении денежных средств на момент подачи заявления.

Если приобретённая вами квартира имеет несколько собственников, потребуются дополнительные документы:

• заявление от каждого собственника по распределению долей;
• свидетельство о браке;
• паспорта и идентификационные номера каждого собственника.

Если ипотечная квартира приобретена в новом доме без отделочных работ, для возврата своих средств в качестве имущественного вычета понадобятся:

• договор со строительной компанией, предоставившей вам ремонт;
• квитанции и чеки о вложенных средствах.

Если совладельцами квартиры являются ещё и несовершеннолетние дети, дополнительными документами будут являться:

• свидетельство о рождении каждого ребёнка;
• заявление каждого родителя о долевой части ребёнка.

Пакет документов надо сдать в налоговую организацию по месту прописки.

Оформление налогового вычета и процедура получения

После приобретения недвижимости деньги автоматически не начисляются. Для этого нужно в течение трёх лет с момента регистрации права собственности подать в государственный орган, контролирующий налоговое законодательство по месту фактической регистрации:

• полный пакет документов (список выше);
• декларацию;
• сведения о вашем расчётном счёте.

Проверка всех документов занимает примерно 3 месяца. При положительном решении инспектор отправляет уведомление о начислении денежной суммы на расчётный счёт, предоставленный вами. Наличными эти деньги не выдаются.

Не всегда удаётся полностью использовать вычет в период одного налогового года. В таком случае остаток перебрасывается на последующие налоговые периоды до его окончательного использования. В течение этого срока ежегодно нужно будет предоставлять налоговому инспектору квитанции обо всех банковских операциях. Для оформления и получения вычета без отрыва от производства, надо от налогового инспектора получить специальное уведомление, адресованное вашему начальнику. На основании такого письма к трудовым доходам добавятся 13%, ранее уходящие на другие цели.

Отдельно стоит обратить внимание на некоторые факты:

1. Если в течение года работодатель не полностью предоставил сотруднику вычет , его остаток можно получить в налоговой службе по окончании года.
2. С первых дней 2014 года по внесённым изменениям в НК РФ появилась возможность получения имущественного вычета одновременно у нескольких работодателей с одним условием: сумма не должна превышать той, что указана в уведомлении конкретного работодателя.

Ипотечное кредитование становится все больше востребованным среди желающих приобрести квартиру. Это выгодный и удобный способ для возврата имущественного вычета, что даёт возможность сэкономить крупную сумму денег.