Срочный выкуп комнат. Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.

Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.

Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.

При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.

Выкуп муниципального жилья: заявление

Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:

• личные данные заявителя;
• основания для выполнения процедуры;
• технические сведения по комнате;
• отказ проживающих от выкупа площади;
• квитанция по погашению государственного сбора.

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.

Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:

• копия паспорта заявителя;
• имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
• разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
• технический паспорт БТИ;
• разрешение соседей на продажу комнаты.

Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями . Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:

• написать заявление на стандартном бланке;
• осуществить подписание отказов всех жильцов квартиры;
• собрать необходимые сведения и подать в жилищный отдел;
• получив положительное решение, рассмотреть стоимость и последовательность выкупа;
• в течение трех месяцев произвести оплату по предоставленным реквизитам и отчитаться перед муниципалитетом;
• получить право устанавливающие документы.

Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.

Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.

Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.

Субсидия на выкуп помещения

Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.

Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке

Покупка жилья в коммунальной квартире – это один из удобных способов приобретения недорогой недвижимости и вложения небольшой суммы денежных средств. С юридической стороны такая сделка практически не отличается от иных операций с недвижимостью, но имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Комната в коммуналке – это часть одного жилища, которая делится между несколькими собственниками. Исходя из норм жилищно-коммунального кодекса, приоритет покупки в первую очередь отдается соседям. В случае отказа от покупки гражданин может подавать объявление о срочной продаже.

Срочно у города выкупить свободную комнату можно исключительно если она никем не приватизирована. При этом, в каждом населенном пункте существует очередь из семей, имеющих первоочередное право на заключение срочной сделки по купле-продаже такого жилья.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать - образец заявления

Заявление о срочном выкупе у города муниципальной комнаты должно иметь такие данные:

• ФИО заявителя;
• паспортные данные автора документа;
• точное описание оснований для удовлетворения своего прошения;
• данные по объекту недвижимости, который хотят выкупить;
• письменное согласие всех владельцев коммунальной квартиры на продажу комнаты;
• оригинал квитанции о проведении оплаты госпошлины.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Кроме заявления, позволяющего срочно приобрести у города комнаты в муниципальном жилье, претенденту на жилплощадь необходимо предоставить пакет из таких документов:

• паспорт заявителя и всех собственников жилья;
• договор о купле-продаже или социального найма жилища;
• характеристики жилплощади службой БТИ;
• подписанное согласие собственников долей квартиры;
• если есть малолетние дети, нужно иметь на руках согласие органов, занимающиеся опекой и попечительством.

Во время срочной покупки освободившегося жилья у города, специалисты, в зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Для всех, кто хочет срочно оформить в собственность освободившееся муниципальное жилье, дипломированными юристами была разработана пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону.

Таким образом, чтобы правильно оформить освободившееся жилье, необходимо выполнить такой порядок действий:

• после получения информации о свободном жилом помещении, необходимо подать соответствующее заявление, образец которого можно получить в ЖКУ;
• провести сбор подписей всех соседей о согласии на продажу освободившегося жилища;
• собрать остальные документы, оплатит пошлину и вместе с заявлением подать в городским властям;
• получить одобрение чиновников, узнать стоимость и порядок выкупа;
• в срок до трех месяцев произвести полную оплату и представить подтверждающие это документы;
• оформить договорные взаимоотношения с городским советом.

После того, как порядок обязательных манипуляций с освободившейся недвижимостью произведен, гражданин может считать жилплощадь своей собственностью.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Чтобы быстро оформить освободившееся муниципальное жилье в собственность, гражданин обязан подать в органы государственной власти не только определенный пакет документов, но и правильно заполненное заявление.

После приема заявления, претенденту на жилплощадь оглашают сроки рассмотрения документов и принятия решения.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопрос о стоимости покупки доли жилплощади для претендентов является одним из самых важных, но остается без ответа до момента принятия решения о возможном выкупе.

Такая ситуация наблюдается часто, особенно при срочном выкупе. Если часть жилища была подготовлена к сделке, но она не была заключена, то тогда у будущих покупателей появляется возможность узнать цену квадратных метров. В иных случаях полная стоимость рассчитывается городскими властями в день покупки и зависит от многих факторов.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Законодательная база позволяет предоставить субсидию, чтобы срочно оформить в собственность освободившуюся государственную жилплощадь, только тем, кто действительно в этом нуждается. Для этого у семьи должно быть жилье с площадью до 9 метров квадратных на одного человека.

Чтобы оформить субсидию, нужно с соответствующим заявлением представить справки о нахождении семьи в списках нуждающихся и указать при этом дату начала учета.

Кроме этого, чтобы срочно оформить покупку жилья у города, можно использовать региональные жилищные программы или материнский капитал.

Хотите срочно продать комнату в Москве? Не получается договориться с соседями, нервы на пределе, поджимают сроки, а деньги нужны были еще вчера?

Вам постоянно говорят, что при акте дарения комната упадет в цене? Чиновники тянут время, а деньги уходят из рук? Вам сбивают цену и обесценивают ваше жилье?

Вы уверены, что еще сможете ждать и искать выход из сложной ситуации? А может, хватит бегать по агентствам и нужно обратиться к надежному партнеру?

Наша компания «ДЕЛОВОЙ МИР» возьмет все ваши хлопоты на себя. Вам останется только забрать свои деньги за комнату.

Срочный выкуп комнат по максимально выгодной цене

Сложность сделки по продаже комнаты обусловлена тем, что не все покупатели готовы делить одну квартиру с соседями. Самостоятельно практически невозможно продать такое жилье, особенно если другие комнаты заняты не совсем добропорядочными гражданами. В таком случае вам придется долго показывать потенциальным покупателям вашу комнату, теряя надежду ее продать.

Позвоните нам, и наш эксперт встретится с вами, чтобы оценить ваше жилье. После согласования суммы вы получите ее уже на следующий день.

Получите деньги срочно

Многие агентства обещают выкупить комнату без всяких проблем. Но реально помочь разрешить проблему могут единицы. Если у вас есть сомнения, позвоните нам, и мы предоставим вам качественные услуги на следующих условиях:

• Сроки выполнения сделки от 1 до 3 дней;
• Быстрое получение денег за комнату;
• Возможность частичной предоплаты;
• Решение проблем с соседями.

Срочный выкуп комнат предполагает целую цепочку поэтапных действий. Сначала вас консультирует наш специалист, затем он приезжает и оценивает ваше жилье. Деньги вы можете получить уже на следующий день, если проверка документов покажет полную юридическую чистоту вашей комнаты. После этого оформляется договор купли-продажи и регистрация. Вам остается только проставить свою подпись.

Почему с нами?

В пользу выбора нашей компании говорят многие факты:

• Специализация на выкупе;
• Многолетний опыт совершения сделок;
• Отработанная до мелочей схема работы;
• Надежность взаиморасчетов;
• Бесплатная предварительная оценка.

Сделки совершаются в максимально сжатые сроки, потому что мы действуем без посредников и отдаем вам свои деньги. Наши клиенты всегда остаются довольны результатом сотрудничества с нами.

Мнение клиентов

Очень понравилось работать с агентством. Действительно профессионалы! Даже не думала, что смогу продать свою комнату, ведь у нас хрущевка была. Но вышло отлично. Очень благодарна. С уважением,

Огромное спасибо «Деловому Миру», смог сэкономить деньги и потратил немного времени. Все четко и по делу. Если еще буду что продавать, обязательно приду сюда. С уважением,