Договор поставки. Договор купли-продажи здания с открытием аккредитива
Скачать файл в формате MS Word
[accred95.ZIP (10кБ)
] или
ДОГОВОР № _______
поставки нефтепродуктов
Россия, г. Москва «___» __________ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Рефиком Инвест», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Продавец обязуется поставлять и передавать в собственность, а Покупатель - принимать и оплачивать, нефтепродукты, именуемые в дальнейшем "Продукция", указанные в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
1.2. Цена на Продукцию по настоящему Договору устанавливается в российских рублях.
1.3 Расчеты по настоящему Договору производятся в российских рублях.
2.УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ
2.1.Поставка Продукции осуществляется партиями, согласно спецификации (приложения), после выполнения Покупателем обязательств по оплате, и на основании письменных заявок Покупателя, путем поставки Продукцииж/д транспортом.
2.1.1.Под партией Продукции в настоящем договоре понимается количество (объем) Продукции, отгруженное единовременно в пределах согласованной спецификации (приложения), с учетом минимальной нормы отгрузки. 0тгрузка Продукции ниже минимальных норм отгрузки не производится, недопоставкой не считается, и при этом штрафные санкции не взыскиваются.
2.2.При поставке Продукции ж/д транспортом отгрузка Продукции осуществляется вцистернах парка МПС или арендованных цистернах (только по предварительной договоренности с покупателем).
2.2.1.Допускается отгрузка Продукции с превышением объемов, согласованных сторонами в спецификации (приложении), в пределах минимальной нормы отгрузки. В таком случае Покупатель обязан принять и оплатить отгруженную Продукцию.
2.2.2.Отгрузка продукции в адрес Покупателя производится на условиях, оговоренных вспецификации (приложении), после получения от Покупателя аккредитива в пользу Продавца на условиях настоящего Договора.
2.2.3.Отгрузка полного объема Продукции, указанного в приложении (спецификации) к настоящему договору, производится в течение _____ календарных дней после выполнения Покупателемобязательств по выставлению аккредитива в пользу Продавца на условиях настоящего Договора, при наличии извещенияот станции назначения о согласии на прием Продукции в адрес Покупателя (получателя), обязанность по обеспечению которого лежит на Покупателе. В случае отсутствия извещения либо аккредитива Покупателя, форма которого оговорена в приложении № 2 к настоящему Договору, Продавец вправе перенести срок отгрузки. При этом Продавец не будет нести ответственность за нарушение сроков поставки. В случае отсутствия извещения либо аккредитива Покупателя, форма которого оговорена в приложении № 2 к настоящему Договору, Продавец вправе, но не обязан, начать и приостановить отгрузку продукции до выполнения Покупателем своих обязательств, оговоренных в настоящем Договоре.
2.2.4.Покупатель предоставляет и согласовывает с Продавцом отгрузочные реквизиты, по которым производится отгрузка Продукции, с указанием наименования и количества Продукции (по наименованиям), станции назначения и наименования грузополучателя, не позднее, чем за 3 (трое) суток до планируемой даты отгрузки партии Продукции, любыми удобными каналами связи (электронные сообщения, телефакс и т.д.). При отсутствии заявки, отгрузка Продукции не производится.
2.2.5.Возврат порожних арендованных или собственных цистерн завода-изготовителя производится Покупателем на станцию приписки по полным грузовым документам, регулирующими возврат порожних цистерн. Дата прибытия Продукции на ж/д станцию грузополучателя подтверждается отметкой в ж/д накладных станции прибытия.
2.2.6.Продавец не позднее 48 (сорока восьми) часов с момента отгрузки, письменно уведомляет Покупателя о произведенной отгрузке, с указанием даты отгрузки, наименования, количества отгруженной Продукции и номеров ж/д цистерн.
2.2.7.Датой поставки партии Продукции считается дата сдачи партии Продукции органу транспорта для перевозки (ж/д станции завода-изготовителя), что подтверждается отметкой в ж/д накладных.
2.3.Приемка Продукции по количеству и качеству производится Покупателем (грузополучателем) на станции назначения в соответствии с выбранными условиями поставки, определенными INCOTERMS 2000, МТП. Сверхнормативные недостачи, обнаруженные при приемке груза, ложатся на Продавца лишь в случае предоставления Покупателем оригинальных актов экспертизы ТПП в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с момента поставки Товара на станцию назначения. В случае непредставления Покупателем Актов ТПП, либо нарушения сроков предоставления, оговоренных выше, вся обнаруженная недостача целиком ложится на Покупателя.
2.4.При нарушении Покупателем сроков и условий по оплате, оговоренных в настоящем Договоре, Продавец вправе не производить отгрузку последующих партий Продукции.
2.5.Все потери при транспортировке Продукции в пределах допустимых норм относятся на счет Покупателя.
2.6.Продукция, недопоставленная в согласованный сторонами период, подлежит допоставке в следующий период.
2.7.Базис поставки Продукции по настоящему Договору оговорен в приложении (спецификации) к настоящему Договору.
3. КАЧЕСТВО ПРОДУКЦИИ
3.1.Продукция должна быть сертифицирована в соответствии с Правилами обязательной сертификации нефти и нефтепродуктов и должна соответствовать действующим ГОСТам и ТУ завода-изготовителя и подтверждаться соответствующим сертификатом соответствия.
3.2.Каждая отгружаемая партия Продукции должна сопровождаться паспортом качества завода изготовителя, который следует вместе с Продукцией.
4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Покупатель в течении 2-х дней открывает покрытый, безотзывный, делимый, аккредитив на срок в 30 (тридцать) календарных дней по форме, согласованной сторонами в приложении № 2 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемым его приложением.
Раскрытие вышеуказанного аккредитива в пользу Продавца производится по представлению следующих документов, подтверждающих поставку соответствующей партии Продукции, в Банк Продавца:
Счет и счет-фактура Продавца;
Копия (и) ж/д накладных;
Копия (и) извещения (й) Продавца Покупателю об отправке Продукции в адрес грузополучателя по настоящему Договору с указанием номеров цистерн и общего веса отгруженной Продукции.
Письмо Покупателя, в котором подтверждается получение Покупателем всех вышеуказанных документов.
4.2.Продукция оплачивается покупателем по согласованной сторонами цене, которая определяется в российских рублях за метрическую тонну и указана в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.3.Цена на Продукцию, согласованная и указанная в приложении на период поставки партии Продукции, действует без изменений до момента поставки Продавцом всего оплаченного объема Продукции, в соответствии с условиями настоящего договора.
4.4.Датой оплаты по настоящему договору считается дата получения банком Продавца аккредитива выставленного Покупателем в пользу Продавца.
4.5.Расчеты по договору производятся в российских рублях.
4.6.Окончательный взаиморасчет между сторонами за поставленную партию Продукции производится на основании актов сверки объемов поставленной Продукции (по наименованиям) и оплаченной Продукции, который стороны составляют и подписывают не позднее 5 числа месяца следующего за месяцем поставки.
4.7.Банковские расходы по переводу рублевых средств каждая сторона несет отдельно: банк Продавца – расходы несет Продавец, банк Покупателя - Покупатель.
5.ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Продавец обязуется:
Поставлять Продукцию в количестве, ассортименте и в сроки, указанные в заявках Покупателя, в рамках согласованного Приложения, по указанным Покупателем реквизитам;
Поставлять Продукцию надлежащего качества и сопровождать каждую партию Продукции паспортом качества в соответствии с п.3.2.
5.2.Покупатель обязуется:
Оплачивать Продукцию в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений/спецификаций;
При отгрузке Продукции в железнодорожных цистернах, принадлежащих заводу-изготовителю на праве собственности, либо арендованных, возвратить указанные цистерны на станцию приписки по полным провозным документам.
Обеспечить своевременное направления извещения от станции назначения о согласии на прием Продукции в адрес станции отправления.
5.3.При нарушении сроков возврата порожних ж/д цистерн, принадлежащих заводу-изготовителю на праве собственности, либо арендованные, штрафы за простой в цистерн относятся на счет Покупателя.
5.4.За нарушение согласованных сроков поставки Продукции, с Продавца взыскивается неустойка в размере 0,1% от стоимости не поставленной Продукции за каждый день просрочки, но не более 20 дней.
5.5.В случае, если Покупатель несвоевременно производит выставление аккредитива в пользу Продавца согласно п.4.1. настоящего Договора, Покупатель должен платить Продавцу штраф за каждый день отсрочки, но не более 20 дней, в размере 0,1 % от общей суммы непроведенной оплаты, а Продавец имеет право до выставления Покупателем аккредитива на условиях настоящего Договора не отгружать продукцию.
6.ФОРС-МАЖОР
6.1.Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если таковое неисполнение явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (форс-мажор), наступивших после подписания настоящего договора, таких как: пожар, землетрясение, наводнения и другие стихийные бедствия; война или военные действия, национальные или отраслевые забастовки и т.п., а также имеющие обязательную силу постановления Правительства РФ, Указы Президента РФ или распоряжения (указания) иных государственных органов России и других стран, имеющих отношение к выполнению данного договора.
6.2.Сторона, для которой создана невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана в течение 2-х суток в письменной форме уведомить другую сторону о начале и возможном сроке окончания вышеуказанных обстоятельств и их последствий. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств форс-мажор, лишает стороны ссылаться на эти обстоятельства.
6.3.Если вышеуказанные обстоятельства продолжаются более 30-ти дней, то каждая из сторон вправе отказаться от исполнения дальнейших обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не вправе требовать у другой стороны возмещения возможных убытков.
6.4.Факт наступления форс-мажорных обстоятельств должен быть подтвержден соответствующей ТПП.
7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулировать спорные вопросы путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г.Москвы.
7.2.Стороны вправе осуществлять взаимодействие посредством средств технической связи (телефон, телефакс, телекс, e -mail ). Документы, переданные таким способом, будут иметь юридическую силу, при предоставлении впоследствии оригиналов документов.
7.3.Стороны вправе изменять и дополнять условия настоящего договора. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон и с момента подписания являются его неотъемлемой частью.
8.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Настоящий договор вступает в силу от даты его подписания обеими сторонами и действует по "31" декабря 2010 г. Окончание срока действия договора не освобождает виновную сторону от ответственности за его неисполнение.
8.2.Договор может быть продлен на новый срок или расторгнут до окончания срока его действия по письменному соглашению сторон. При этом сторона, выступающая инициатором расторжения Договора, должна уведомить другую сторону о своем намерении не позднее, чем за 30 дней о своем желании.
8.3.Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПОКУПАТЕЛЬ |
ПРОДАВЕЦ |
ООО «Рефиком Инвест» |
|
|
ИНН _________________ Код
ОКОНХ _______. Код ОКПО _______________ _____________________________________________ Расчетный счет № ____________________в ________ |
ИНН 7706239315 Код
ОКОНХ 71211. Код ОКПО 11240196 Расчетный счет № 40702810000012010064 Аккредитивный счет
№ 409_________________
|
Генеральный директор |
|
ООО «Рефиком Инвест» |
|
|
М.П. |
М.П. |
Приложение №1
к Договору
поставки нефтепродуктов
№_________от «___» __________ 2010 г
.
Россия, г.Москва «__» ________ 2010 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Рефиком Инвест», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", подписали настоящее приложение о том, что:
1.В соответствии с условиями вышеуказанного договора Продавец обязуется поставлять и передавать в собственность, а Покупатель - принимать и оплачивать, нефтепродукты, именуемые в дальнейшем "Продукция", а именно:
|
Наименование Продукции |
Количество (метрических тонн) |
Стоимость (рублей/тонна), включая все расходы в соответствии с п.4.2 Договора |
2. В стоимость Продукции входит доставка Продукции до:
- Станция ____________________, __________________________ ж.д.;
- Код станции ___________;
- Грузополучатель ________________________________________________________;
- Код грузополучателя __________;
- Почтовый адрес грузополучателя: _________________________________________;
- ОКПО грузополучателя _________________;
- ИНН грузополучателя __________________.
3. Базисом поставки является франко-цистерна на станции назначения.
ПОКУПАТЕЛЬ |
ПРОДАВЕЦ |
ООО «Рефиком Инвест» |
|
|
ИНН _________________ Код ОКОНХ _______. Код ОКПО
_______________ _____________________________________________ Почтовый адрес:_______________________________ _____________________________________________ Расчетный счет № ____________________в ________ Г.____________________, БИК _________, к.с. ____________________ |
ИНН 7706239315 Код ОКОНХ 71211. Код ОКПО
11240196 Расчетный счет № 40702810000012010064 Аккредитивный счет
№ 409_________________
|
Генеральный директор |
|
ООО «Рефиком Инвест» |
|
|
М.П. |
М.П. |
«___» _____________ 2010 г.«___» _____________ 2010 г.
Приложение № 2
к договору поставки нефтепродуктов №_____
от __.__.2010 г.
Форма аккредитива, выставляемого Покупателем в пользу Продавца по вышеуказанному договору поставки нефтепродуктов
|
АККРЕДИТИВ № |
электронно |
0401063 |
|||||||||||||||||||
|
Дата |
Вид платежа |
||||||||||||||||||||
|
Сумма |
|||||||||||||||||||||
|
прописью |
|||||||||||||||||||||
|
ИНН |
Сумма |
||||||||||||||||||||
|
Сч. № |
|||||||||||||||||||||
|
Плательщик |
|||||||||||||||||||||
|
БИК |
|||||||||||||||||||||
|
Сч. № |
|||||||||||||||||||||
|
Банк плательщика |
|||||||||||||||||||||
АКБ «Автобанк», г.Москва |
БИК |
044525774 |
|||||||||||||||||||
|
Сч. № |
30101810100000000774 |
||||||||||||||||||||
|
Банк получателя |
|||||||||||||||||||||
|
ИНН |
7706239315 |
Сч. № |
409_________________ |
||||||||||||||||||
ООО «Рефиком Инвест» |
(40901) |
||||||||||||||||||||
|
Вид оп. |
08 |
Срок дейст. |
|||||||||||||||||||
|
Наз пл. |
аккредит. |
||||||||||||||||||||
|
Получатель |
Код |
Рез. поле |
|||||||||||||||||||
|
Вид |
Покрытый, безотзывный |
||||||||||||||||||||
|
аккредитива |
|||||||||||||||||||||
|
Условие |
Без акцепта |
||||||||||||||||||||
|
оплаты |
|||||||||||||||||||||
|
Наименованиетоваров(работ,услуг),№идатадоговора,срок отгрузки товаров |
|||||||||||||||||||||
|
(выполненияработ,оказанияуслуг), грузополучатель и место назначения |
|||||||||||||||||||||
|
Платеж по предоставлению (вид документа) |
Счет и счет-фактура Продавца, копия (и) ж/д накладных, |
||||||||||||||||||||
|
копия (и) извещения (й) Продавца Покупателю об отправке Продукции в адрес грузополучателя |
|||||||||||||||||||||
|
по настоящему Договору с указанием номеров цистерн и общего веса отгруженной Продукции, |
|||||||||||||||||||||
|
письмо Покупателя, в котором подтверждается предоставление Покупателю всех вышеуказанных |
|||||||||||||||||||||
|
документов. |
|||||||||||||||||||||
|
№ счета получателя |
40702810000012010064 |
||||||||||||||||||||
|
Отметки банка |
|||||||||||||||||||||
|
От Покупателя |
От Продавца |
||||||||||||||||||||
|
ООО «Рефиком Инвест» |
|||||||||||||||||||||
К сожалению, на практике нередко возникают ситуации, когда одна из сторон плохо выполняет или вовсе не выполняет своих обязательств по договору. Случается, что предприятие, заключив договор на приобретение необходимых материалов и оплатив их стоимость и доставку, не может ни получить эти материалы, ни разыскать закрывшуюся фирму-поставщика. Или же, напротив, поставщик, отправивший в соответствии с договором партию товаров покупателю, в течение года не может вытребовать причитающиеся ему деньги.
Все это заставляет искать такие формы расчетов и договоров, которые позволяли бы избежать подобных ситуаций. Одной из таких форм является аккредитив, который ставит покупателя и поставщика практически в равные условия.
Как показывает практика, аккредитив продолжает находить широкое применение при проведении расчетов между участниками гражданского оборота.
Аккредитивная форма расчетов чаще всего предусматривается в договоре поставки, поэтому в связи с исполнением таких договоров возникают многочисленные споры. Например, договором поставки предусмотрена аккредитивная форма расчетов. При наступлении срока поставки поставщик затребовал от покупателя аккредитив, но, не дожидаясь его открытия, отгрузил товар. Однако проявленное поставщиком доверие оказалось неоправданным, поскольку покупатель аккредитива не открыл. От уплаты стоимости отгруженного товара и процентов за просрочку платежа покупатель отказался, ссылаясь на то, что поставщик нарушил предусмотренный договором порядок поставки при условии открытия аккредитива. Суд удовлетворяет исковые требования поставщика исходя из того, что поставщик был вправе, но не обязан отказаться от поставки товара при отсутствии аккредитива; в соответствии с п. 3 ст. 328 ГК РФ в том случае, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, последняя обязана предоставить такое исполнение.
Невыполнение банками своих обязательств по возврату средств с закрытого аккредитива не освобождает покупателя от обязанности оплатить полученный и соответствующий условиям договора товар.
Банк-эмитент не обязан проверять соответствие условий заявления на аккредитив договору плательщика с получателем средств. Так, получатель средств по аккредитиву обратился в арбитражный суд с иском к банку-эмитенту, который одновременно являлся и исполняющим банком, о выплате сумм с аккредитива. При этом получатель указывал, что банк открыл аккредитив на срок, меньший, чем было указано в договоре поставки, и когда получатель обратился к банку с требованием о выплате средств до срока, определенного в договоре, банк отказался от оплаты аккредитива в связи с его закрытием Эрделевский А.М., Расчеты по аккредитиву: анализ судебной практики // "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 26, июнь 1999 г..
Заключив сделку купли-продажи, обе стороны отчасти рискуют. Ведь продавец не может быть на 100 процентов уверен, что покупатель полностью и в срок оплатит отгруженный товар, а покупатель, в свою очередь, не имеет полных гарантий, что продавец отгрузит всю партию товара.
Особенно в том случае, если такой договор заключен с иностранным партнером. Ведь добиваться выполнения всех обязательств по договору "через границу" значительно сложнее и затратней. Поэтому предприятия, занимающиеся экспортом или импортом, стараются подстраховать себя - например, заключают договор с особым переходом права собственности на товар. Он переходит в собственность покупателя не после отгрузки, а только после полной оплаты и т.д. Иногда продавец требует от покупателя банковскую гарантию. Но есть и еще один способ избежать обмана - провести расчеты на условиях аккредитива. Суть таких расчетов в том, что деньги будут автоматически списаны со счета покупателя, но поставщик их получит только после того, как полностью отгрузит товар или выполнит другие необходимые условия по аккредитиву.
В соответствии со ст.867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
Раздел документа: Образцы документов , Договоры купли-продажи
Сохраните эту страницу:
Образец договора купли-продажи здания с открытием аккредитива представлен ниже:
Договор купли-продажи здания с открытием аккредитива
город _______ ___________ года
Именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и _____________________________ именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________, действующего на основании _______, с другой стороны, далее по тексту при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое здание (условный номер _________), общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _______________ (далее – «Имущество»), а Покупатель принимает указанное Имущество в собственность и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи __________ от __________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ____________ года, серия _____, № _________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____________ сделана _________ года.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Имущество не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"_________ ____ г. N ___________ прилагается.
1.4. Продавец самостоятельно, за счет собственных средств оформляет документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______.
1.5. Права на земельный участок на котором расположено Имущество, переходят к Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Условия земплепользования определяются на основании договора, заключаемого Покупателем с органами исполнительной власти Российской Федерации, к компетенции которых отнесены вопросы предоставления земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена Имущества (далее - "цена Имущества") составляет сумму ______________ рублей.
2.2. Для уплаты Продавцу цены Имущества, указанной в статье 2.1 настоящего договора, Покупатель открывает безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в ________________ (банк-эмитент) в размере цены Имущества. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является _________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Продавцом исполняющему банку подлинных документов о передаче Покупателю Имущества в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и получения Покупателем свидетельства о праве собственности.
Перечень и характеристика документов, представляемых Продавцом в исполняющий банк для проведения оплаты:
- подлинник настоящего договора;
- подлинник акта приема-передачи Имущества по настоящему договору;
- подлинник свидетельства о праве собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору либо подлинник надлежащей выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Продавца на Имущество по настоящему договору;
- паспорт гражданина Российской Федерации Продавца;
Дата закрытия аккредитива "____"____________ _____ г.
Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
- по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
- при отказе Продавца от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
- при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Продавца.
Расходы по открытию и исполнению (раскрытию) аккредитива несет Покупатель.
В течение действия аккредитива стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Продавца.
2.3. Покупатель обязуется передать Продавцу по акту приема-передачи подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору не позднее одного рабочего дня, следующего за днем, назначенным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения соответствующего свидетельства и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Покупателя на Имущество по настоящему договору. Стороны признают данное условие настоящего договора существенным условием.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец и Покупатель обязуются подать настоящий договор для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в течение ___ рабочих дней с момента его подписания.
Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет Покупатель.
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи передать Покупателю Имущество в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее ___ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации имущества переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.4. Все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества (коммунальные платежи, плата за пользование земельным участком, на котором располагается имущество и т.п.), а также установленные налоги и сборы до даты подписания акта приема-передачи Имущества несет Продавец, после даты подписания акта приема-передачи Имущества – Покупатель.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи Имущества Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета __ % от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи Имущества.. Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______ Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее суммы, а также возместить иные убытки.. Возмещению подлежит только реальный ущерб; неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежит.
Положения настоящего пункта договора не распространяются на случаи отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в связи с неисполнением Покупателем встречного обязательства или иных обязательств по настоящему договору.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание невозможна по причинам, не зависящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки (реальный ущерб). Неполученные доходы и упущенная выгода возмещению не подлежит.
4.5. За просрочку передачи Продавцу свидетельства о праве собственности Покупателя на Имущество по передаточному акту Покупатель выплачивает Продавцу пеню из расчета 0,01% от суммы, составляющей цену Имущества, за каждый день просрочки передачи свидетельства. Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в законную силу решения суда.
4.6. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации..
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано действием чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила), которые ни одна из Сторон не могла предвидеть при заключении настоящего Договора, ни предотвратить их разумными мерами. К таким обстоятельствам, в частности, относятся: наводнение, пожар, землетрясение, военные действия, забастовки, приостановление деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (в т.ч. на основании распорядительного акта вышестоящего органа или иного уполномоченного органа государственной власти), природные и техногенные катастрофы, эпидемии и иные обстоятельства и события, не зависящие от воли Сторон.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию Сторон, оформляется в письменной форме, подписывается Сторонами или их уполномоченными представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей цену Имущества. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _____.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной регистрационной службы по ____________, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
7.4. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
