Исковое заявление по совместному пользованию квартирой. Адвокат гарифулин дмитрий владимирович определение порядка пользования жилым помещением

Определения порядка пользования жилым помещением

К сожалению, даже определив принадлежащие каждому из сособственников доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество , владелец выделенной доли не всегда получает то, что ему необходимо. Вполне вероятно, что денежных средств, которые могут быть выручены при продаже полученной доли, не хватит для покупки отдельной квартиры. Ситуация также может осложняться тем обстоятельством, что другой собственник в течение длительного времени пользуется всеми помещениями квартиры, самостоятельно установил в ней дверь с собственными замками и, вообще, не собирается никого в нее пускать. И, тем более, не собирается заключать никаких соглашений о порядке совместного пользования жильем. В подобной ситуации собственнику доли в жилом помещении приходится бороться за свое право пользоваться тем, что ему принадлежит.

Возможно, что если Вы оказались в аналогичной ситуации, то Вы уже поняли, что отсутствует смысл ждать помощи от участкового, считающего данный конфликт сугубо гражданским и не имеющим к правоохранительным органам никакого отношения. Даже если это и не совсем так, то становится совершенно очевидной необходимость обращаться в суд с целью определения порядка пользования жилым помещением.

Остановимся на основных моментах, связанных с судебной процедурой установления порядка пользования жилым помещением. Прежде всего, необходимо определить отличие доли в праве собственности на жилое помещение от права собственности на комнату в коммунальной квартире. В частности, отсутствие четкого разграничения в понимании данных двух явлений часто является причиной необоснованных требований и претензий. В случае комнаты в коммунальной квартире все более или менее определено. Комната имеет физические границы, номер и порождает совокупность прав и обязанностей, являющихся следствием совместного владения всеми жильцами коммунальной квартиры ее местами общего пользования. В случае перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире новый собственник приобретает права именно на указанную комнату. В случае же долевой собственности на квартиру ситуация выглядит совершенно иначе. Важно отметить, что до того момента, когда между участниками долевой собственности в той либо иной форме достигнуто соглашение о порядке пользования этой собственностью, каждый из них формально имеет право пользоваться любой частью жилого помещения. Такое же право принадлежит членам семей сособственников, проживающих на законных основаниях в жилом помещении. Другим существенным отличием является то, что продажа доли в праве собственности новому собственнику даже при наличии соглашения о порядке пользования данной квартирой не означает для нового собственника возможности пользоваться именно теми частями жилого помещения, которыми пользовался прежний собственник. Важно понимать, что в действительности не существует никакого юридического механизма, позволяющего перенести на покупателя доли жилого помещения совокупность прав, принадлежащих продавцу. Соответственно, какие бы документы не подписывали покупатель и продавец по этому вопросу, они не получат судебной защиты в случае наличия возражений других сособственников. В то же время, вполне возможно говорить о наличии института сложившегося порядка пользования жилым помещение который, в некоторых случаях, позволяет сохранить за покупателем установленный в отношении продавца порядок пользования. Под сложившимся порядком понимаются правила пользования жилым помещением, сложившиеся с течением времени. Вывод о возможности использования данного института для сохранения сложившегося порядка может быть сделан из анализа судебной практики, в частности п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Соответственно, новый сособственник может либо присоединится к уже существующим правилам, либо попытаться договориться о новых. При этом надо иметь ввиду, что при доказывании сложившегося порядка пользования жилым помещением могут применяться любые средства доказывания, в том числе и свидетельские показания.

В то же время сложно согласиться с некоторыми авторами, полагающими, что преимущество будет именно за теми правилами, которые сложились. При этом необходимо понимать, что вопрос сохранения существующего порядка является вопросом судебного усмотрения и, соответственно, во-первых, никакие гарантии его сохранения не будут добросовестными, а, во-вторых, вероятность положительного решения суда в данном случае будет зависеть от совокупности ряда факторов, даже для предварительной и примерной оценки которых потребуется консультация специалиста в области жилищного права. В рамках же настоящей статьи необходимо отметить, что существующий порядок пользования выражается в правилах поведения, касающихся всех аспектов совместного проживания граждан в одном жилом помещении. При этом вполне возможно говорить о значении этих правил только в случае, если они существуют продолжительное время. Очевидно, что только в таком случае они могут распространять свое действие на лиц, приобретающих долю в праве собственности. В то же время, игнорирование сложившегося порядка при определении порядка пользования общим жилым помещением в некоторых случаях приводит к отмене судебного решения.

Как уже отмечалось выше, собственники долей в жилом помещении вправе определить порядок пользования данным помещением самостоятельно. Но, чаще всего, до тех пор, пока все нормально, никому и в голову не приходит определять порядок пользования в письменном соглашении. Как правило, подобный вопрос возникает на той стадии, когда возможность договориться мирно уже исчерпана. Тем не менее, коснемся и этой возможности.

Правовой основой соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, является статья 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и статья 30 Жилищного кодекса (ЖК РФ). В соответствии с вышеуказанными нормами, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле. Использование части жилого помещения каждым сособственником должно осуществляться в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Каких-либо специальных требований к соглашению сторон ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ не установлено. Разумеется, что заключаемое владельцами долевой собственности соглашение не должно нарушать общих принципов гражданского и жилищного законодательства, противоречить основам нравственности и приводить к существенному ущемлению прав одной из сторон в пользу другой.

Одним из наиболее часто возникающих при определении объема прав, принадлежащих владельцу доли на жилое помещение, вопросов является возможность предоставления права пользования помещением другим лицам, не являющимся сособственниками, и необходимость получения согласия. По данному вопросу существует сложившаяся судебная практика. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Данная позиция, в частности, сформулирована ВС РФ в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010). Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Несмотря на наличие мнения о невысокой сложности и значительности дел об установлении порядка пользования жилым помещением, в действительности подобные дела могут порождать достаточно серьезные последствия. В частности, такими последствиями при определенных условиях могут быть изменение размера долей, принадлежащих собственникам, в соответствии с фактически используемыми помещениями. Другим возможным последствием определения порядка пользования жилым помещением является установление судом компенсации в пользу того из сособственников, кто в результате установления порядка оказывается в худших условиях.

Завершая изложенное, хотелось бы обратить внимание на тот факт, что судебное решение, определяющие порядок пользования жилым помещением, не относится к решениям, которые можно исполнить принудительно. Иными словами, если, несмотря на вынесенное решение, ответчик будет продолжать пользоваться жилым помещением также как и ранее, то для применения мер исполнительного производства потребуется вновь обращаться в суд с заявлением о принудительном исполнении вынесенного ранее решения суда. Для того, чтобы избежать повторного обращения в суд, на практике при подаче иска довольно часто совмещают требование об определении порядка пользования жилым помещением с требованием обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением. В этом случае в судебном решении указывается, какими именно способами и средствами должно осуществляться воздержание от причинения препятствий в пользовании что, в свою очередь, позволяет применять соответствующие меры исполнительного производства.

Здесь и далее термины и выражения «недвижимое имущество», «жилое помещение», «квартира», «жилой дом» используются в качестве синонимов. Определенные различия, существующие в правовых режимах использования квартир в многоквартирных домах и жилых домов в целях исследования вопросов, рассматриваемых в настоящей статье, являются несущественными. Настоящая статья ориентирована в основном на собственников квартир в многоквартирных домах.

В деле на разных стадиях судебного разбирательства участвовали на стороне истца адвокаты . и Обращаем внимание на то, что иск об определении порядка пользования жилого помещения подается по подсудности в случае если нет требования о вселении - мировому судье. Дело было полностью выиграно и в результате истец начав пользоваться данной квартирой побудил ответчика к фактическому разделу данного имущества.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2008г. мировой судья судебного участка № 62 района «Ясенево» г. Москвы Грибов Д.В., при секретаре Медалевой Т.А., с участием представителя истца , представителя ответчицы Харламовой Н.С., ответчицы ХЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/08 по иску ХВ к ХЮ об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчице с требованиями об определении порядка пользования имуществом. В обоснование своих исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит 1/2 доли в квартире х, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д.3, корп.7. Другая 1/2 доля в квартире принадлежит его бывшей супруге ХЮ. Квартира из двух изолированных комнат площадью 11,7 кв.м. и 18,9.кв.м. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования спорным имуществом определив за ним право пользования комнатой 11,7 кв.м., так как такой порядок пользования квартирой не ущемит интересов и прав ответчицы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержал, просил определить в пользование ХВ. комнату площадью 11,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку истец в спорной квартире не проживает и не имел намерения проживать. Кроме того, доля истца в праве собственности в спорной квартире составляет 15,3 кв.м. и выделение ему комнаты размером 11,7 кв.м. существенно нарушит его права.

Представитель ответчицы поддержала мнение ответчицы.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом квартира № х, расположенная по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д. 3, корп.7 состоит из двух изолированных комнат площадью 18,9 кв.м., 11,7 кв.м., имеет жилую площадь 30,6 кв.м., общую площадь 56,9 кв.м., что подтверждается экспликацией (л.д.13), поэтажным планом (л.д. 12).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права названная квартира находится в долевой собственности ХВ и ХЮ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности согласно которым, ХВ является собственником 1/2 доли квартиры, что составляет 28,45 кв.м. общей площади, в том числе 15,30 кв.м. жилой (л.д.7), ХЮ является собственником 1/2 доли квартиры, что составляет 28,45 кв.м. общей площади, в том числе 15,30 кв.м. жилой (л.д.32).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ»невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу ХВ. жилую комнату площадью 11,7 кв.м, ответчице ХЮ. - жилую комнату 18,9 кв. м. Подсобные помещения, включая кухню площадью 10 кв.м, уборную площадью 1,1 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м, коридоры площадью 9,6 и 2,7 кв.м оставить в совместное пользование сторон. Летние помещения: лоджию размером 2,0 кв.м и балкон площадью 0,9 кв.м., передать также в совместное пользование сторон, поскольку согласно объяснениям сторон и поэтажному плану данные помещения не изолированы друг от друга и имеют отдельный выход через кухню, и их передача не приведет к нарушению прав ответчицы по пользованию изолированной комнатой 18,9 кв.м.

При этом суд исходит из того, что истцу выделяется изолированная комната, соответствующая его доле в праве собственности, имеет равное с ответчицей право пользования и владения ею, в связи с чем отказ в удовлетворении иска повлечет ущемление его прав как собственника квартиры.

Доводы ответчицы о том, что права и интересы истца в случае определения в его пользование комнаты площадью 11,7 кв.м. будут ущемлены, поскольку его доля в жилой площади равна 15,3 кв.м., правового значения не имеет, поскольку разница между определенной в пользование площадью и реальной долей не значительна. Кроме того, истец сам решает, как пользоваться принадлежащими ему правами с учетом интересов и прав з

других лиц. Представление в пользование истцу указанной выше комнаты не ущемляет законных прав и интересов ответчицы.

Также несостоятелен доводы ответчицы относительно того, что истец до настоящего времени не проживал в спорном жилом помещении. Как следует из объяснений ответчицы и представителя истца, после расторжения брака ответчик уехал на другое место жительство в связи с конфликтной ситуацией, однако в квартире остались его вещи, которые находятся как в комнате 11,7 кв.м., так и в комнате 18,7 кв.м. Как установлено судом и не оспаривается сторонами порядок пользования квартирой между сторонами не определялся, ответчица пользуется двумя комнатами. При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и справедливы.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 100 ГПК.РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как следует из материалов дела истцом оплачена госпошлина в размере 100 рублей (л.д.З), которые подлежат взысканию с ответчицы. Также произведена оплата услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д.З 1), которые, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в размере 10 000 рублей На основании изложенного и ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой № х, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Одоевского, д.3, корп.7, кв. х, выделив в пользование ХВ комнату площадью 11,7 кв.м., выделив в пользование ХЮ комнату площадью 18,9 кв.м., места общего пользования: балкон, лоджию, уборную, ванную, коридор площадью 2,7 кв. м., коридор площадью 9,6 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ХЮ в пользу ХВ судебные расходы на оплату госпошлины в размере 100 руб., за оплату услуг представителя 10 000 рублей, а всего 10 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней через мирового судью.

Мировой судья Грибов Д.В.

Решение вступило в законную силу.

Советы адвокатов: определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) иногда бывает весьма сложной задачей, но это как правило не основная цель. Нужно понимать, что вселение или начало пользования квартирой на ровне с ранее там проживающим лицом - шаг который побуждает ответчика рассмотреть вариант разделить данное имущество - выкупить долю одной из сторон, продать и разделить пропорционально денежные средства и т.д.

Как определить порядок пользования квартирой, долей в квартире

(жилым помещением, земельным участком) через суд?

Определение порядка пользования помещением – это спор о порядке пользования жилыми помещениями, находящимися в общей собственности, между собственниками.

Определение порядка пользования имуществом осуществляется по устному соглашению всех собственников.

При возникновении разногласий сособственники вправе оформить нотариально удостоверенный договор пользования жилым помещением, именуемыйсоглашением о порядке пользования или соглашением об определении порядка пользования квартирой (домом) , который определяет порядок пользования помещением. Возможно определение порядка пользования нежилым помещением.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то определение порядка пользования помещением осуществляется судом путем подачи соответствующего иска. Решение об определении порядка пользования квартирой (домом) выносится судом практически во всех случаях.

Если по соглашению сторон либо решением суда порядок пользования жилым помещением определен для конкретных лиц, то перемена собственника доли не влечет сохранения установленного порядка пользования и определение порядка пользования жилым помещением происходим заново по инициативе любого из сособственников.

Необходимо понимать разницу между:

– определением долей в общей совместной собственности, которое осуществляется, например, при расторжении брака или передаче части собственности одному из супругов другим;

– выделением доли в натуре, что происходит при разделе дома, квартиры, земельного участка при условии возможности выделения ее как самостоятельного объекта;

– определением порядка пользования имуществом, когда выделение доли в натуре невозможно, но условное деление допустимо, например, при установлении принадлежности каждому из собственников определенной комнаты.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением , согласно ст.ст. 23 и 30 ГПК РФ, рассматривается мировыми судьями по месту нахождения объекта недвижимости.

При рассмотрении дел об определении порядка пользования жилым помещением подлежат учету размер доли каждого из собственников, планировка помещения, состав семьи, наличие изолированной и неизолированной жилой площади помещения, планировка жилого помещения, нуждаемость собственников в пользовании конкретной частью помещения, наличие других объектов недвижимости у собственников, сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Какие данные учитываются при принятии решения судом.

1 .Размер доли, которая принадлежит каждому собственнику. Комната, выделенная человеку в индивидуальное владение и пользование, может быть и менее, и более его доли по документам.

2. Планировка помещения. Не всегда возможно изолировать сособственников.

3. Наличие проходных и изолированных комнат.

4. Родственные связи между собственниками (близкие либо дальние).

5. Есть ли у собственников другая недвижимость. Возможно, у одного единственное жилье – эти метры в спорной квартире, а у другого – второе, третье жилое помещение.

6. Степень нуждаемости каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.

ОСОБОЕ ЗНАЧЕНИЕ придается сложившемуся порядку пользования жилым помещением, т.е.положению, существовавшему до возникновения спора.

В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ определить порядок пользования НЕВОЗМОЖНО, такое пользование является совместным.

Определить порядок пользования квартирой (домом) возможно при предоставлении следующих документов:

1.Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2.план (экспликация) на жилое помещение;

3.единый жилищный документ либо документы, его заменяющие или дополняющие;

4.документы, подтверждающие наличие родственных отношений;

5.все виды доказательств сложившегося порядка пользования помещением (включая фото – и видеодокументы).

Также необходимо учитывать, что как собственниками, так и нанимателями жилых помещений должны соблюдаться Правила пользования жилыми помещениями , утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года. В нем определены права и обязанности нанимателей и собственников жилых помещений по пользованию данными жилищными объектами. Правила указывают на то, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением и такое использование не должно нарушать права и законные интересы других субъектов, а также требования законодательства о соблюдении санитарных, пожарных и иных норм.

Особое внимание нужно обратить на норму ст.26 Правил пользования жилыми помещениями жилых домов об ответственности за нарушения. Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрены штрафы, Гражданским кодексом РФ – возмещение убытков, причиненных нарушением Правил пользования жилыми помещениями, а также компенсация морального и физического вреда.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года, при нарушении границ осуществления права собственности на жилье субъектами жилищных прав лица могут быть на основании ст. 293 ГК РФ лишены права собственности на жилое помещение.

В чем выражаются нарушения порядка пользования жилыми помещениями:

– использование жилого помещения не по назначению;

– систематическое нарушение прав соседей;

– бесхозяйственное обращение с имуществом, в том числе допущение разрушения последнего.

При этом орган местного самоуправления предупреждает собственника об обязанности прекратить любое нарушение Правил пользования жилыми помещениями РФ, устранить последствия этих действий. В случае повторного либо длящегося нарушения орган самоуправления вправе обратиться с заявлением в суд, где требовать реализации данного жилого помещения с торгов. По результатам торгов собственнику перечисляются денежные средства от продажи жилого объекта за вычетом расходов по проведению торгов и исполнению судебного решения.

Вопросы определения порядка пользования и сопутствующего ему вопроса соблюдения правил пользования жилыми помещениями в городе Москва регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 г.

Примеры из моей практики исков об определении права собственности и результаты их рассмотрения:

Мировому судье СУ №____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования домовладением и гаражом

Домовладение №__ по ул. в г. Москва, согласно свидетельству о праве долевой собственности на наследство по закону от 9 апреля 2010 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 19 июня 2009 года, принадлежало родным сестрам П, Х и К. На основании указанных правоустанавливающих документов П принадлежит 19/45 долей, Х – 13/45 долей и К – 13/45 долей.

С момента смерти последнего основного собственника, которой являлась КТ, дом был фактически захвачен К, Б и её сожителем, что исключило возможность реализации наших прав по пользованию имуществом и уходу за ним (ремонт, поддержание дома в надлежащем состоянии и т.п.) у остальных собственников.

Наши с сестрой обращения в полицию результата не дали. В этой связи было подано заявление в районный суд с просьбой определить порядок пользования домовладением.

Решением районного суда от года в связи с обращением П и Х с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования имуществом К обязали передать истицам дубликаты от входных дверей и гаража, расположенного рядом с жилым домом. Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном домовладении согласно плану, составленному ООО. В исковых требованиях об определении порядка пользования жилым домом и выделении К две жилых комнаты площадями 7,2 кв.м и 6,2 кв.м было отказано. Решение вступило в законную силу года.

Мировому судье СУ №___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка пользования жилым помещением

Моя семья, состоящая из четырех человек, и ответчик проживаем по адресу: г.Москва…..

Мой брат П, являющийся ответчиком, не соблюдает правила общежития, злоупотребляет спиртными напитками и в нетрезвом виде вступает в конфликт с членами моей семьи, аргументируя свое поведение тем, что доли в квартире не определены и он вправе пользоваться любыми помещениями в любое время дня и ночи. Попытка урегулировать отношения с ним не привели ни к какому результату.

Считаю возможным определить следующий порядок пользования квартирой. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет в соответствии с планом и экспликацией 61 кв.м. На жилую площадь приходится 42 кв.м. Площадь комнат соответственно 18, 87 кв.м (комната № 1)и 23,13 кв.м (комната № 2). В связи со сложившимся порядком пользования, прошу предоставить во владение моей семье комнату № 2, за ответчиком закрепить комнату № 1.

По решению суда определен порядок пользования квартирой.

Ведение жилищных дел – моя специализация. Я жду ваших обращений по этой и другим категориям жилищных споров по телефонам: 8 926 799-60-01 и 8 917 582-07-77.