Кадастр

Изменение в егрп. Расширенная выписка из егрп и внесение изменений в егрп

Выписка из ЕГРП - это получение сведений из Единого гос. реестра прав. Обычно такую выписку заказывают в Росреестре при сделках с недвижимостью, чтобы можно было увидеть, кто является собственником помещения, нет ли на нем арестов, судебных споров и т. д. Также заказать выписку из ЕГРП придется, если, например, недвижимость будет использоваться в качестве залога в банке и иных ситуациях. Кроме получения выписки из ЕГРП можно также и внести изменение сведений в ЕГРП, о чем мы также подробно расскажем в этой статье.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРП

Итак, выписка из ЕГРП официальная - это очень важный документ без которого не обходится ни одна сделка с недвижимостью как с жилой, так и с нежилой, так как содержит следующую достоверную официальную информацию об объекте недвижимости, хранящуюся в гос. реестре:

номер кадастровый интересующего объекта в соответствии с паспортом кадастровым;
наименование и назначение объекта;
S (площадь) помещения/строения и его точный адрес;
ФИО собственника (правообладателя) объекта или сразу нескольких с указанием долей каждых из них в нем;
сведения, если есть договор долевого участия;
сведения, если есть какие-либо ограничения (обременение), в т. ч. на какой срок установлены и в чью пользу;
сведения, если есть какие-то требования или притязания на объект, которые реализованы в порядке судебном, на основании соответствующих документов.

Сроки получения выписки из ЕГРП

Срок получения выписки из ЕГРП - не более 5-ти рабочих дн. Сколько стоит выписка из ЕГРП - зависит от разных факторов, от того, кто подает запрос (юр. лицо или физ. лицо), в каком виде она нужна (электронном или бумажном) и т. д.

Подать запрос можно лично, по доверенности, через сайт Росреестра (Управление ФРС по Москве) или по обычной почте. А получить выписку можно как в бумажном, так и электронном виде. При этом, когда фирмы обещают услугу выписка из ЕГРП срочно - такой возможности на самом деле нет, то есть получить ее можно не менее, но и не более чем за 5 дней рабочих с момента приема заявки в соответствии с регламентом по оказанию данной гос. услуги.

Срок действия выписки из ЕГРП - 30 дней, однако наиболее актуальной она является на момент первых дней с ее получения, поэтому для сделок используют наиболее свежий вариант этого документа. Документы для получения выписки из ЕГРП

Чтобы заказать и затем получить выписку из ЕГРП в г. Москва вам понадобится подать в Росреестр следующие документы:

доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия лица, если запрос подается от юр. лица;
запрос по утвержденной спец. форме;
платежный документ, который подтверждает оплату гос. услуги.

Как внести изменения в ЕГРП

Кроме того, что лицу или организации может понадобиться выписка из госреестра, также может быть необходима и такая процедура, как внесение изменений в ЕГРП. Такие действия могут быть необходимы, когда происходит изменение сведений о собственнике в ЕГРП, например, сменилось ФИО, адрес проживания или реквизиты юр. лица и других ситуациях. То есть это такие изменения, которые не несут серьезных поправок, как в случае , к примеру, и т. п.

Те сведения, которые поменялись, вносятся в лист записи изменений в ЕГРП, в котором указываются реквизиты документов, на основании которых собственно и были внесены поправки, например, свидетельство о браке и т. д.

Регистрация изменений в ЕГРП

Чтобы внести изменения в ЕГРП нужно их зарегистрировать в Росреестре. Срок внесения изменений в ЕГРП - 10 дней рабочих. Для этого нужно подготовить пакет документов и оплатить гос. пошлину:

для физ. лиц - 350 руб.;
для юр. лиц - 1000 руб.

Для того, чтобы регистрация изменений в ЕГРП прошла успешно необходимо подготовить ряд документов в Управление ФРС по Москве и подать их.

Для физ. лиц:

документ, который удостоверяет личность;
доверенность, если заявитель иное лицо;
собственно тот документ (или сразу несколько), на основании которого вносятся изменения в ЕГРП.

Для юр. лиц:

заявление от лица собственника или же залогодержателя, арендатора и т. д.;
документ, который удостоверяет личность заявителя, являющегося представителем компании;
платежный документ об уплате гос. пошлины;
документ, который подтверждает, что заявитель уполномочен выступать от организации (в т. ч. доверенность);
документы учредительные;
паспорт кадастровый;
собственно тот документ (или сразу несколько), на основании которого и вносятся изменения в ЕГРП.

Соответственно после того, как поданы документы, в Едином гос. реестре прав и вносятся необходимые изменения, что и является оказанной гос. услугой.

Подытожим:

Итак, как видите и частное лицо, и организация могут взять выписку из ЕГРП, а также и внести изменения в него, относительно объекта собственности. Для того, чтобы это сделать существует определенная процедура, которая с каждым годом значительно упрощается, так как проще подать заявку, в т. ч. онлайн, на сайте Росреестра. При этом обратиться в рег. орган можно как самостоятельно, так и через специализирующуюся фирму, что, безусловно, упростит вам задачу, но выйдет это подороже, в любом случае - выбирать вам. Надеемся, что наша статья вам будет полезна и поможет в получении выписки из ЕГРП или внести изменения.

См. также:

Единый государственный реестр прав – это орган, который включает в себя всю базу об объектах недвижимости, зарегистрированных в собственности частных лиц, являющихся государственной, муниципальной собственностью. Притом ЕГРП вносит данные о юридическом состоянии объекта недвижимости, потому любые права на недвижимость вступают в силу только после внесения данных в базу регистрирующего органа. Однако также следует учитывать, что периодически требуется повторная . Это необходимо для того, чтобы периодически обновлять базу данных в случае возникновения каких-либо изменений.

Чем же грозит игнорирование повторной регистрации? По сути, владельца объекта недвижимости не коснется проблема до того момента, пока он не решит совершить какую-либо операцию с недвижимым имуществом. Но при проведении операции выяснится, что размер помещения не совпадает с характеристиками, указанными в технических документах, хранящихся в ЕГРП, собственником по документам является Иванова, заявляет же права на недвижимость Петрова. Итогом невнесенных изменений станет невозможность идентификации недвижимого имущества. Говоря проще, квартиры документально не будет существовать, потому и проводить операцию с ней невозможно.

Когда требуется внесение изменений в ЕГРП

Описанный выше пример отмечает только малую часть изменений, которые необходимо регистрировать. На деле причин, по которым потребуется повторная регистрация, внесение изменений в ЕГРП значительно больше. Среди них можно отметить такие изменения, требующие регистрации:

Смена личных данных (ФИО) правообладателя
Получение нового документа, удостоверяющего личность с измененными реквизитами
Изменение адреса ПМЖ физического лица
Изменение адреса объекта недвижимости (переименование улиц, дробление недвижимости и т.д.)
Смена назначения объекта недвижимости
Изменение технических характеристик объекта (проведение перепланировки, реконструкции, иных мероприятий)

Для юридических лиц:

Смена названия, адреса юридического лица
Изменение или преобразование самого юридического лица
Изменение формы юридического лица (ООО, АО, ЗАО, АОЗТ)

Также могут быть и другие причины, по которым необходима повторная регистрация, внесение изменений в ЕГРП . В любом случае затягивать процедуру не рекомендуется. Сама процедура не несет значительных сложностей, но требует определенных затрат времени, усилий.

Документы, необходимые для регистрации изменений

Для внесения изменений в Единый реестр требуется подготовить пакет документов. Стандартный пакет предусматривает наличие таких документов:

Заявления на внесение изменений в ЕГРП
Заявления на выдачу повторного свидетельства государственной регистрации прав
Документы технической инвентаризации, в которых отмечены изменения, требующие регистрации, справки, подтверждающие изменение ФИО, адреса и т.д.

При подаче документов физическим лицам требуется предоставлять документ, удостоверяющий личность. Юридическому лицу дополнительно необходимы учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждения полномочий руководителя. Если недвижимое имущество находится в залоге, либо на него оформлена ипотека, необходим документ, подтверждающий согласие залогодержателя.

Как быстро и эффективно провести повторную регистрацию права, внести изменения в ЕГРП

Сбор всех документов, требующихся для внесения изменений, занимает достаточно много времени. Кроме того, необходимо учесть, что повторная регистрация, внесение изменений в ЕГРП может затягиваться в случае неправильно составления или предоставления неполного пакета документов. В итоге собственнику приходится затрачивать довольно много времени на операцию. Однако данную проблему можно исключить, если задачу выполняют квалифицированные специалисты. Компания «Московский Регистрационный Дом» имеет значительный опыт при работе с объектами недвижимости. Благодаря этому накоплен большой опыт, налажено сотрудничество с различными органами. При обращении в компанию гарантируется максимально быстрое, простое внесение изменений в ЕГРП. Также специалистами предлагается письменная/устная консультация по вопросам недвижимости, осуществляется юридическое сопровождение выполняемых задач.

Сегодня предстоит узнать, как происходит внесение изменений в ЕГРП. Что это вообще за процесс такой? Когда он необходим? И нужно ли вообще обращаться в ЕГРП в том или ином случае? Разобраться во всем этом не так уж трудно. Достаточно запомнить всего несколько особенностей и нюансов. Далеко не каждый гражданин сталкивается с указанным процессом. Поэтому не для всех очевидно то, как воплощать его в жизнь. Так на что стоит обратить внимание?

ЕГРП - это...

ЕГРП - это своеобразное государственное хранилище данных об объектах недвижимости в стране. В учреждении можно получить сведения о любом здании или строении, которые актуальны на сегодняшний день.

Выписка из ЕГРП - документ, который подтверждает факт владения недвижимым имуществом. В нем указывается информация о той или иной недвижимости, а также об обременениях, наложенных на нее. Внесение изменений в ЕГРП является обязательным процессом, если сведения об объектах меняются.

Какие сведения хранятся

Также важно понимать, какой конкретно информацией располагает упомянутая служба. Тогда получится осознать, при каких обстоятельствах необходимо подавать заявление установленного образца о корректировке сведений о недвижимости.

Ничего трудного или особенного для понимания в данной области нет. ЕГРП располагает следующей информацией:

Ф. И. О. владельца имуществом;
адрес недвижимости;
тип имущества (указывается, жилое ли помещение или нет);
дата приобретения недвижимости в собственность;
история передачи имущества от одного хозяина к другому;
наличие/отсутствие обременений у квартиры.

Соответственно, выписка ЕГРП - это своеобразный аналог документа о Сейчас именно эта бумага запрашивается повсеместно при работе с имуществом. Как происходит внесение изменений в ЕГРП?

Основания

Естественно, что должны быть законные основания проведения процедуры. Что к ним относят? Причин, по которым можно обратиться в реестр прав, немного.

Если точнее, то основанием могут служить:

неправильно внесенные в ЕГРП данные (например, опечатки в документе);
переход недвижимости в собственность к другому человеку;
изменения в площади квартиры/нежилого помещения;
смена адреса в БТИ.

Отсюда следует, что без причины в процессе откажут. К слову, под изменениями в ЕГРП принято понимать внесение корректировок, которые несущественно влияют на собственность и не прекращают установленные ранее права.

Обращаться в организацию можно несколькими способами. Если точнее, собственник имеет право самостоятельно подать заявление установленного образца. Также разрешается действовать по доверенности. Поэтому далеко не всем можно обращаться в ЕГРП для корректировки данных об объектах недвижимости.

Документы

Что может пригодиться для воплощения задумки в жизнь? Существует общепринятый список бумаг, которые требуют в упомянутом ранее органе для того, чтобы повести внесение изменений в ЕГРП.

Среди обязательных документов выделяют:

основание для корректировки данных (любое, все зависит от ситуации);
заявление установленного образца от хозяина собственности;
доверенность на представителя того или иного собственника (не обязательно).

Также может потребоваться удостоверение личности того, кто обращается в орган. В некоторых ситуациях от граждан просят дополнительные бумаги. Какие именно?

На сегодняшний день может пригодиться:

кадастровый паспорт;
выписка из БТИ;
свидетельство о браке/разводе.

Как уже было сказано, все зависит от ситуации. Не исключено, что перечисленные бумаги не нужны в том или ином случае.

Площадь и адрес

Иногда бывает так, что у недвижимости по каким-либо причинам меняется адрес или площадь. Все подобные изменения должны в обязательном порядке быть внесены в ЕГРП. Ничего трудного в процессе нет. Как он протекает?

Внесение изменений ЕГРП (площади) проводится только после того, как человек принесет:

кадастровый паспорт на имущество;
заявление от своего имени;
паспорт владельца имуществом;
выписку из БТИ, в которой будут указаны все изменения.

А вот при изменении или несовпадении адреса на выданной выписке все проще. Можно обойтись только:

паспортом;
выпиской, взятой в БТИ.

Этого будет достаточно, чтобы подтвердить факт нахождения имущества по конкретному адресу. Больше никакой бумажной волокиты нет. Просто и удобно! Каждый гражданин способен запомнить список необходимых документов!

Физические лица

Еще один нюанс - нет никаких существенных временных рамок для подачи заявления на внесение изменений в запись ЕГРП об объекте недвижимости. Физические лица могут воплощать задумку в жизнь в любой момент, но только если для проведения процедуры есть основания.

Следует отметить, что при изменении личных данных (например, фамилии) вовсе не обязательно идти в реестр прав и вносить корректировки. То же самое касается случаев со сменой места жительства. Обязательно вносить коррективы только тогда, когда планируется провести сделку с недвижимостью. Например, при смене фамилии потребуется заверить у нотариуса А вот данные о прописке или замене удостоверения личности в принципе никак не регистрируются в ЕГРП.

Организации и ИП

Юридические лица, компании и ИП не должны сразу же вносить изменения в реестр прав. Нет никаких законов, которые могли бы обязать на данный поступок. Единственное, на что важно обратить внимание, - это на то, что все корректировки необходимо вносить до гражданских действий с недвижимостью. Иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

Сроки рассмотрения

Как долго ждать воплощения задумки в жизнь после обращения? Существуют определенные сроки, в которые производится корректировка данных в ЕГРП. Сколько придется ждать?

На сегодняшний день новые сведения должны вноситься не позднее, чем через 10 суток с момента, когда заявление о внесении изменений в ЕГРП было подано в установленном порядке. Дольше указанного срока запросы не рассматриваются.

По истечении указанного срока собственнику вышлют специальное уведомление. В нем будет указано, что сведения обновлены.

Пошлина

Немаловажным моментом является то, что за процедуру придется заплатить. Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП не слишком большая, но она имеет место. Сколько придется отдать в том или ином случае?

В 2017 году физические лица платят по 350 рублей за операцию, а юридические - по 1000. Квитанцию об оплате придется предъявить в ЕГРП вместе с заявлением установленного образца. Иначе в процедуре откажут.