Дарение

Договор дарения квартиры матери. Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

Как подарить квартиру дочери или сыну? Возможно ли это? Безусловно, это возможно. В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения договора дарения, однако при дарении недвижимости детям существует ряд особенностей, которые нужно знать. Кроме того, передать квартиру детям можно различными способами. Дарение - это только один из них. Другой распространённый вариант - это процедура наследования. Имеет ли дарение преимущества перед наследованием? Конечно, имеет. Квартира передаётся сейчас, в настоящий момент, и этого не придётся долго ждать. Далее - об особенностях таких договоров и процедуре их оформления.

Как подарить квартиру или дочери или сыну - это вполне распространённая проблема. Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.

Сразу на ум приходят два способа:

передача квартиры по наследству;
договор дарения квартиры дочери.

Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого. При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент. Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее. Хотя и здесь существуют свои сложности. Процедура дарения не предусматривает условного дарения.

Если родители сейчас отдают свою квартиру ребёнку, то хозяева больше не они. Все соответствующие права переходят к новому собственнику, а родители полностью зависят от его дальнейших решений.

Конечно, при доверительных отношениях в семье этот момент вряд ли на что-либо повлияет. Однако, думая, как оформить дарственную на квартиру на сына от матери и отца, эту возможную особенность ситуации нужно помнить.

Если решение о дарении квартиры уже принято, необходимо произвести оформление. Как оформить дарение квартиры дочери? Как подарить квартиру сыну? Это может быть сделано различными способами. Допускается как устная, так и письменная форма. Есть ситуации, когда допустима только письменная форма договора.

Это относится:

к ситуациям, когда дарят объект недвижимости;
вместо того, чтобы оформить договор дарения, речь идёт об обещании дарения.

Второй вариант нуждается в пояснении. Дело в том, что договор дарения может предусматривать как само дарение, так и фиксировать обязательство подарить что-либо впоследствии. Именно об этом здесь и идёт речь.

Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, но, по желанию сторон, это сделать можно.

Составление договора, в принципе, можно провести самостоятельно, однако к нему имеется ряд важных требований, поэтому приглашение опытного юриста для составления столь важного документа было бы разумным шагом. Он подробно расскажет, как правильно оформить дарственную на квартиру. При этом нужно понимать, что, хотя эта процедура не требует нотариального подтверждения, впоследствии необходимо будет произвести её регистрацию в государственных органах. Для этого должен быть выполнен ряд правил при написании документа. Впоследствии также будет нужно произвести перерегистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца. В дальнейшем в некоторых случаях возможны судебные процессы по оспариванию передачи квартиры в дар.

Во всех этих случаях правильное составление договора и указание в нём всех необходимых данных играет очень важную роль. При дарении квартиры своему ребёнку налоги платить не будет необходимости.

К тексту документа и к процедуре его составления предъявляются определённые требования.

Как сделать дарственную правильно:

Поскольку речь идёт о правах собственности на недвижимость, письменная форма договора является обязательным условием. При этом нет требования об обязательном нотариальном заверении.
После регистрации самого документа, получатель квартиры обязан зарегистрировать возникшие в результате изменения в праве собственности на квартиру. Для этого придётся пройти процедуру оформления для того, чтобы внести нового собственника в Единый общегосударственный реестр прав на недвижимость. Без этого получатель квартиры не может стать её полноценным собственником. Эта процедура не будет бесплатной. За регистрацию недвижимости требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
Дарить в рассматриваемом случае можно либо всю квартиру целиком, либо её долю. В последнем случае нужно чётко указать величину такой доли. В некоторых случаях может указываться метраж передаваемой недвижимости.
В документе должен быть указан кадастровый номер жилого помещения, адрес, количество имеющихся комнат. Потребуется указать метраж квартиры, на каком этаже она расположена.
Конечно, в этом договоре нужно обязательно отметить, на каком основании квартира была получена, указав при этом правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи или, например, дарения. Эта информация содержится в регистрационных данных Единого реестра.
Важно рассказать также и некоторые подробности о самой квартире. В их числе обязательно нужно перечислить собственников, тех, у кого есть право проживания в данной квартире. Если этот объект недвижимости является залогом в банковском кредите или имеет другие обременения, такие данные в обязательном порядке должны быть указаны в данном документе. В том случае, когда квартира кооперативная, нужно отразить факт того, полностью ли выплачен пай. Является важной ситуация о задолженностях по оплате коммунальных услуг. Если передаётся дом, то потребуются аналогичные данные о нём.
В том случае, когда квартира приобретена супругами уже во время брака, для дарения воли только одного из супругов становится недостаточно. Поскольку таким образом приобретённое имущество является общей собственностью обоих супругов, то и распоряжаться им они могут только с общего согласия. В договоре обязательно должно быть отражено, что второй супруг не возражает против передачи их общей квартиры в дар. Формально для этого достаточно сказать о матери и отце, упомянув их в качестве дарителей. В этом случае дополнительных документов, подтверждающих согласие, не потребуется. В противном случае можно оформить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление дарения.
Рекомендуется в этом документе отразить тот факт, что дарственная пишется на дочь. Это особенно важно с точки зрения налогообложения данной операции по передаче недвижимости. С учётом близкородственной связи между ними налог за дарение квартиры платить не потребуется.
Должна быть указана стоимость квартиры. В регистрационных данных на недвижимость обычно указывается кадастровая стоимость передаваемой квартиры. Её тоже можно будет указать в договоре.
В договоре дарения в пользу дочери должны быть указаны права и обязанности сторон. Однако при дарении квартиру ребёнку они аналогичны тем, которые рассматриваются в любом договоре дарения.

В целом здесь указаны практически все основные особенности составления таких договоров о дарении. Кроме этого, имеется ещё несколько особенностей. Как оформить дарственную на дочь, как оформить дарственную на сына, если речь идёт о ребёнке? В том случае, если получателем является несовершеннолетний ребёнок, подпись на договоре должен будет поставить его опекун. Важно отметить, что если за обе стороны распишется один и тот же человек (например, отец), то данное соглашение будет ничтожным. За ребёнка может расписаться другой супруг или другой близкий родственник. Если даритель отец, то подписи от мамы будет достаточно.

Если речь идёт не о дарении квартиры, а о дарении дома, то оформление происходит аналогичным образом, за исключением одной детали. Потребуются данные о земельном участке, окружающем дом, и постройках, которые на нём расположены.

Если на данной жилплощади проживают другие дети, то в России нужно будет получить разрешение органов опеки на проведение дарения квартиры. Это связано с тем, что государство контролирует, не понесли ли ущерба другие дети, проживающие на этой жилплощади, в результате действий по передаче имущества.

Если речь идёт о передаче частного дома, то с этим вопросом связан процесс передачи соответствующего земельного участка. Дом и участок являются разными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые паспорта. Госпошлина при передаче права собственности на участок будет гораздо меньше, чем при передаче квартиры. В рассматриваемом случае она составит 350 рублей.

Можно также только подарить часть жилья, ту часть квартиры, которая находится в собственности дарителя.

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем? Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

Естественно, потребуется сам договор дарения.
Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.
Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.

Когда данные о новом собственнике войдут в Единый государственный реестр РФ, получатель квартиры станет собственником квартиры в полной мере.

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

В некоторых ситуациях случается так, что договор дарения может быть прекращён. Если это произошло, то подаренный объект должен быть возвращён. В редких случаях может идти речь о компенсации дарителю затрат на проведение дарения. Примером их могут служить затраты на оформление документов.

Кто может стать инициатором прекращения договора дарения?

Здесь может идти речь о трёх сторонах:

сам даритель;
тот, кто получил подарок;
соответствующие государственные органы.

Конечно, подавать для этого в суд возможно только при наличии определённых причин, которые указаны в законодательстве:

В том случае, когда получатель подарка нанесёт вред здоровью дарителя или будет покушаться на его жизнь. Причём в данном контексте речь идёт не только о дарителе, но и о его близких родственниках.
Возможна и другая причина, когда одаряемый плохо обращается с подаренной квартирой.
В той ситуации, когда в результате дарения положение дарителя существенно ухудшится. Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.

Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.

Сделка на самом деле происходит с согласия как дарителей, так и одариваемого. Он при этом имеет право отказаться принимать имущество дар по какой-то своей причине.

В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.

Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов. В таком случае это происходит на общих основаниях для признания сделки недействительной.

Одним из самых актуальных вопросов современной жизни является обеспечение детей собственной жилплощадью. Тем, у кого родители имеют возможность сделать такой дорогой подарок, крайне повезло. Ведь большинству молодых людей, которые создают свои семьи, купить квартиру самостоятельно не по силам.

Да и служебные квадратные метры предоставляют далеко не всем. Если в один чудесный день родители сообщили вам неожиданную новость о дарении жилья, имейте в виду, что одних красивых слов при вручении ключей недостаточно.

Чтобы быть уверенным в том, что заветные квадратные метры никто не сможет отсудить, нужно знать, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы?

Что такое дарственная?

Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.

В составлении данного соглашения участвуют два субъекта:

даритель (например, мать или отец);
одаряемый (например, дочь или сын).

В соответствии с российским законодательством, подарить свое жилье можно не только родственникам: например, коллеге по работе или соседу. Суть договора состоит в том, что даритель безвозмездно передает свое жилье в собственность другой стороны.

Российское законодательство выделяет такие виды дарственных на квартиру:

Договор подписывается у нотариуса, который имеет патент на подобную деятельность. Если дарение объекта недвижимости нужно выполнить в короткие сроки, составить соглашение можно и самостоятельно, предварительно изучив данный вопрос в российском законодательстве.

При оформлении договора должны присутствовать даритель и одаряемый или их законные представители. Если отсутствует подпись одного из участников процедуры, соглашение считается фиктивным. Отметим также, что обе стороны должны быть дееспособными. Если суд признал одного из участников сделки недееспособным, документ о дарении будет недействительным.

Договор не имеет срока действия. После вступления в силу он считается действительным до тех пор, пока одаряемое лицо не подарит или не продаст свою жилплощадь. В случае если одаряемое лицо скончается, его жилплощадь становится объектом наследия. Договор дарения не имеет обратной силы. Его можно только аннулировать по соглашению сторон или в судебном порядке.

Какие преимущества имеет оформление дарственной на квартиру на дочь?

Дарение жилья дочери является одной из самых простых сделок передачи недвижимости в собственность от одного человека к другому.

Опытные юристы выделяют следующие преимущества данной процедуры:

для оформления сделки потребуется значительно меньше документов, чем при совершении сделок по купле-продаже;
дочери не нужно тратить средства на выплату тринадцатипроцентного налога от общей стоимости жилья, полученного в дар;
взрослая дочь сможет стать хозяйкой жилья не в далеком будущем, а уже через месяц.

Если дочь состоит в браке, данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, так как жилье было получено в дар.

Этапы оформления сделки дарения жилой площади

Доступ к Государственному реестру имеют нотариусы, а также государственные регистраторы. Нотариус наделен правом проверки объекта недвижимости до оформления дарственной и правом обновления информации в Государственном реестре после завершения сделки.

Сделка дарения недвижимого имущества оформляется в пять этапов:

проверка нотариусом паспортов участников сделки и всех документов (для уточнения спорных моментов нотариус может сделать запрос в БТИ);
написание заявления дарителем, где будет указана информация о нем и об объекте;
оплата услуги внесения сведений о собственнике квартиры и об объекте недвижимости в Государственный реестр;
составление акта дарения на квартиру;
внесение информации о новом владельце имущества в Государственный реестр и выдача этим органом свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Если родители хотят подарить дочери квартиру, им следует тщательно изучить вопрос дарения недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную в пользу дочери?

Оформить дарственную можно такими способами:

Чтобы облегчить поставленную задачу и не упустить важные данные при составлении соглашения, юристы рекомендуют воспользоваться бланком готового образца. Помощь юриста в этом вопросе станет, как нельзя кстати.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть выполнен в письменной форме.

Соглашение оформляется дарителем от первого лица и содержит такие данные:

место подписания;
указание на то, в каких родственных связях состоят даритель и одаряемый;
паспортные данные участников сделки;
кадастровый номер и стоимость объекта недвижимости;
указание на то, что данное имущество безвозмездно передается от матери или отца к дочери;
другие характеристики жилплощади (название улицы, номер дома, этаж, количество квадратных метров);
подписи участников.

В соглашении должна присутствовать информация о том, на основании какого документа данный объект недвижимости находится в собственности у дарителя. Это может быть договор приватизации, дарения или купли-продажи.

Самую важную часть соглашения составляет описание предмета дарственной. Здесь нужно указать все необходимые характеристики жилья.

Чтобы в будущем не возникло вопросов, о каком объекте недвижимости идет речь в соглашении, все данные лучше вводить без сокращений. При заполнении документа следует использовать образец правильно составленного договора.

Дарственная подлежит государственной регистрации.

Кроме трех экземпляров договора, для регистрации понадобятся и другие документы:

паспорта матери и дочки;
технический паспорт на жилье.

После подписания соглашения нотариус оставляет документы у себя, выдает расписку об их получении и сообщает, в какой день следует явиться для вручения свидетельства о регистрации права собственности на жилье.

В назначенный день участники соглашения должны явиться к нотариусу. Обе стороны получают копию договора, а дочери вручается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. С собой нужно взять паспорта и расписку, выданную нотариусом о получении документов. Дарение недвижимого имущества осуществляется вручением правоустанавливающих документов, а также ключей от квартиры.

В какие сроки можно сделать дарственную?

Подписание соглашения и его регистрация происходит в присутствии дарителя или его представителя. Дарственную на объект недвижимости можно оформить только при жизни дарителя. Если на момент составления договора выяснится, что владелец умер, то сделка не состоится.

После подачи документов орган регистрации изучает их и оформляет сделку в течение двадцати рабочих дней. Уведомление об успешной регистрации сделки даритель получает в виде сообщения на телефон или по почте.

Забрать свидетельство о регистрации права собственности на жилье можно в любой удобный момент.

Определенных сроков и их ограничений российское законодательство не установило.

Какие документы нужны, чтобы подарить дочке квартиру?

Чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери, перед визитом к нотариусу следует подготовить такие документы:

заявление на государственную регистрацию;
паспорта матери и дочери;
кадастровый паспорт на даруемую квартиру;
справка о праве собственности на даруемую жилплощадь;
свидетельство о рождении дочери;
справка, в которой перечислены все лица, проживающие в данной квартире;
справка, подтверждающиая родственную связь матери и дочки;
справка об оценочной стоимости жилища, на которое оформляется дарственная.

Как подтверждает практика, оформить подарок несложно. Для этого можно обратиться к нотариусу или оформить соглашение без нотариального участия, изучив юридический вопрос о дарении недвижимого имущества. Если у вас имеются все необходимые документы, оформить сделку можно быстро и легко.

Преимуществом этой процедуры является возможность передать близкому человеку право пользования на недвижимое имущество без оплаты налогов.

Изучая вопрос о том, как оформить дарение квартиры дочери или сыну можно принять во внимание, что это одна из самых простых процедур передачи недвижимости в собственность от одного лица другому.

Одновременное оформление покупки квартиры и дарственной - процедура намного более сложная, и прежде, чем ее начинать, необходимо убедиться, что это полностью соответствует интересам семьи.

Преимущества оформления дарственной на квартиру

Подчеркнем основные преимущества:

Даже если только принять во внимание количество оформляемых документов, то их требуется значительно меньше, нежели при совершении сделок по купле-продаже.
Другое преимущество оформления дарения квартиры на дочь заключается в том, что ей не нужно будет тратить средства на выплату 13%-го налога от общей стоимости полученного в дар жилья.
Соглашение выгодно еще и тем, что взрослый ребенок сможет стать полноправным собственником жилья не когда-то в будущем, а всего через месяц.

Порядок регистрации

Любая юридическая сделка осуществляется согласно определенному законодательством порядку. Обратим внимание на шаги, описывающие как можно подарить приватизированную квартиру дочке именно в России и на то, какие для этого нужны документы:

В случае, когда родители дарят дочери жилье, начинать решение вопроса следует с . Для этого существуют бланки типового образца, которые использовать необязательно, но очень удобно, так как в этом случае вероятность что-то упустить что-то важное при заполнении существенно снижается. Оформленный от руки договор может быть использован также как и типовой вариант. Помощь нотариусов либо юристов в этом вопросе избавит от лишних хлопот и затрат времени на исправление собственных ошибок.
Особое внимание нужно уделить описанию предмета договора, где указывается вся необходимая о жилье информация: адрес, квадратура, этажность и др. Причем данные лучше вносить без сокращений, чтобы в любой проблемной ситуации не пришлось доказывать, что это именно тот объект недвижимости, о котором идет речь в дарственной. В этом смысле при заполнении документа на квартиру на дочь полезно использовать образец правильно заполненного документа.
Подписанная сделка передается в регистрационную палату на дальнейшую регистрацию, что требует наличия трех экземпляров договора и ещё некоторых документов, среди которых правоустанавливающая документация, техпаспорт, подтверждение о совершенной оплате государственной пошлины и паспорта участников договора.

Как подарить жилплощадь несовершеннолетнему ребенку?

Как же правильно оформить дарение квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетия? Ответ здесь неоднозначный, так как в разном возрасте у детей разные права:

Когда дочка не достигла четырнадцатилетнего возраста, она не может самостоятельно ставить подпись на договорном документе. Это может сделать её законный представитель, которым выступает или родитель или близкий родственник.
Один и тот же родитель по закону не может ставить подписи в договоре одновременно за обе стороны - себя и малолетнего ребенка, потому что такой документ будет в итоге признан ничтожным. Это означает, что один из родителей одновременно не может выполнять роль дарителя и законного представителя малолетнего ребенка. Присутствие малолетнего ребенка в регистрационной палате не является обязательным.
Иная ситуация, когда ребенку больше 14 лет, но меньше чем 18. Это требует от него ставить подпись самостоятельно, а помимо этого свою подпись ставит и лицо, на законном основании представляющее её интересы (с. 26 ГК РФ).

По всему видно, что дарителю придется сначала решать вопрос о том, где и как сделать дарственную на квартиру дочери и только потом приступать к её оформлению.

На заметку : При обращении к нотариусу придется смириться с дополнительными расходами, но зато это избавит от многократного переоформления из-за ошибок и неточностей допущенных при самостоятельном составлении документов.