Реклама на портале

Квитанция на оплату госпошлины на договор дарения. Участие нотариуса в оформлении договора дарения. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Передача земли и дома по - достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер .

Несмотря на то, что даритель передает безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

В наиболее экономном варианте все расходы сторон будут состоять из одной лишь госпошлины.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что заверенный договор обладает большей юридической силой.

Часто родственники дарителя стремятся оспорить сделку по отчуждению земли и дома после его смерти, стремясь вернуть недвижимость в наследственную массу.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Она привязана к рыночной (кадастровой) стоимости передаваемой недвижимости и категории родства.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса .

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для , и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

Данный вид расходов является обязательным абсолютно для всех сторон, включая тех, кто имеет близкие родственные связи.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Одаряемый должен перевести НДФЛ 13% до 15 июля следующего года.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Нельзя забывать об обязанности уплачивать земельный и имущественный налог после вступления в права собственности.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми .

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Других льгот Налоговый кодекс не предусматривает. Даже пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние уплачивают налог.

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ..

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Оформление дарственной возможно в 2 способа: самостоятельно и при помощи нотариуса. Статья позволит выбрать наиболее подходящий вариант, а также расскажет, какие документы для оформления дарственной на квартиру в 2017 году вам понадобятся.

Список документов для оформления дарственной на квартиру

Гражданский кодекс России гласит, что договор о передаче квартиры в форме подарка следует заключать непосредственно в письменной форме. Существует возможность составить документ, как в свободной форме, так и у юриста.

Многие, кто уже сталкивался с оформлением дарственной, утверждают, что подобные соглашения лучше всего составлять при помощи профессионалов, так, как только они помогут учесть все нюансы, с которыми вы можете столкнуться. Как ни странно, но даже простейшая опечатка или орфографическая ошибка, будут поводом признать сделку недействительной, и ее просто откажутся регистрировать.

Контекст 1

Однако если вы не желаете прибегать к посторонней помощи, то вы обязаны знать какие документы нужны для . Прежде всего, вы должны быть собственником жилплощади, или хотя бы владеть долей квартиры или дома. В сам договор вы должны включить следующие данные:

1) Информацию о дарителе, включая его паспортные данные, и место постоянной прописки.

2) Информацию об одаряемом, включая его паспортные данные, место прописки.

3) Договор должен содержать информацию о передаваемом имуществе. Пример: даритель передает в качестве подарка квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Кирова, дом 4, кв. 5, одаряемый выражает благодарность и принимает ее в дар.

4) Полное наименование объекта договора. К примеру: трехкомнатная квартира.

5) Указать информацию: площадь, этаж, планировка, наличие помещений.

6) Документ, который будет подтверждать право дарителя на распоряжение жилплощадью. Это может быть: договор о передаче квартиры, купли-продажи, выписка о праве собственности.

7) Личные подписи лиц, совершающих сделку: дарителя и одаряемого.

Кроме того, в договор может входить информация о стоимости квартиры. Данный пункт не является обязательным, и добавляется лишь по соглашению сторон. Как видно перечень документов для оформления договора дарения квартиры не столь большой и состоит лишь из документов на право собственности недвижимостью, и документов, подтверждающих личность дарителя и одаряемого.

Регистрация дарственной сделки в органе регистрации

Согласно статье 574 Гражданского кодекса регистрация подобных документов происходит в соответствующем органе регистрации по месту прописки (статья 131).

Регистрация возможна как в УФРС (Регистрационная палата), так и в МФЦ (многофункциональный центр). При регистрации сделки через Регистрационную палату, госпошлина на дарственную на квартиру в 2017 году будет составлять 2000 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый в кассе, которая находится в здании УФРС. В регистрационную палату необходимо обращаться одновременно одаряемому и дарителю. С собой необходимо принести документы, указанные ниже.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Статья 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

К таким документам относятся:

1) Документы, подтверждающие личность, в данном случае наличие паспорта. Понадобятся только оригиналы.

2) Договор дарения, составленный ранее. Количество договоров будет зависить от количества участников сделки, и один экземпляр нужно будет оставить в УФРС.

3) Документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться имуществом.

4) Если имущество числится как совместно нажитое, необходимо нотариально заверить письменное соглашение супруга или родственника.

5) Приложить оригинал и копию выписки из домовой книги. В нынешнее время, Регистрационная палата не требует выписки, однако она будет полезна одаряемому, что бы последний знал о наличии прописанных в недвижимости.

6) В случае действия вместо дарителя или одаряемого доверенных лиц, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

7) В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого, нужно получить разрешение от органов опеки. Такие же действия необходимы в случае отсутствия у одаряемого родителей, и наличия лишь опекуна.

Выше были описаны стандартные требования Регистрационной палаты для регистрации. Каждый определённый момент или случай может привести к тому, что понадобятся какие-то дополнительные документы. Если возникает вопрос о том, где можно найти более подробную информацию, то подобный перечень документов вы можете получить в справочной при Регистрационной палате, там же вы сможете узнать какие налоги выплачиваются при дарении квартиры в 2017 году.

Опираясь на полученные документы, регистратор составляет заявление, которое выдается обеим сторонам. Данное заявление необходимо перепроверить на правильность указанных данных и подписать.

Далее Регистрационная палата оставит у себя необходимые оригиналы и копии документов (кроме паспорта), выдаст вам расписки о принятии документов. В расписках будут указаны даты получения свидетельства о праве использования квартиры, а также договор дарения. Последнее должен получить каждый член сделки, в тоже время, свидетельство будет лишь у одаряемого. В случае наличия нескольких одаряемых, у каждого из них будет свое свидетельство.

Согласно законодательству, регистрация договора должна происходить в установленный срок (не более 10 дней). Срок регулируется в зависимости от количества собственников у квартиры. Регистрационная палата имеет горячую линию, по которой вам всегда подскажут точную дату регистрации договора.

В указанный день, одаряемый должен лично забрать свидетельство о праве распоряжаться квартирой. Кроме того, даритель должен забрать свою копию договора.

При себе обязательно иметь расписки, и документы, удостоверяющие личность.

Нужно ли платить налог с подаренной квартиры?

Этот вопрос решается с точки зрения двух возможностей. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то вопросом «какой платится налог при дарении квартиры?» они могут не задаваться. В тоже время, если эти 2 человека не являются близкими родственниками, то все-таки стоит обратиться в Налоговую инспекцию, чтобы узнать облагается ли налогом дарственная на квартиру. Однако согласно нынешнему законодательству налог при дарении квартиры будет составлять 13% от ее собственности (регулируется статьей 217 НК РФ). Стоит помнить, что юристы не помогут ответить на вопрос «как продать подаренную квартиру без уплаты налога», ведь согласно закону, налог так или иначе будет удерживаться.

Статья 217 ГК ФР. П 18,1
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Сколько стоит сделать договора дарения квартиры у нотариуса?

К сожалению, не существует единой цифры, которая позволяет узнать стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, ведь каждый нотариус, в зависимости от квалификации берет разные суммы за свои услуги. Однако, дополнительно следует оплатить 2000 рублей за составление договора, а также 1400 рублей за регистрацию договора в УФРС. Дополнительно удерживается гос. пошлина, которая будет равна 0,3% от стоимости квартиры, при . Система определения пошлины между посторонними людьми намного сложнее, в связи с чем узнавайте о ней в справочной по месту регистрации договора.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Цены на оформление одинаковых документов в разных инстанциях не отличаются.

Заключение:

Цена оформления дарственной на квартиру зависит от двух основных факторов:

1) Выбора способа регистрации соглашения;

2) Степени родственности между одаряемым и дарителем.

Контекст 2

При оформлении договора дарения при помощи нотариуса вы оплачиваете суммарно 3400 рублей + гос.пошлина. Если же вы решили все оформить самостоятельно, то оплачивается лишь государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Из всего вышесказанного, можно сделать заключение, что оформить документы на дарение квартиры не так уж и сложно, а сама процедура, с учетом подготовки всех справок и бумаг, займет не более двух недель.

Многие мечтают получить в подарок , или другое столь же ценное имущество. Однако не все понимают, что для того, чтобы стать полноправным владельцем такого дара нужно пройти сложную процедуру, по окончании которой право собственности перейдет к новому хозяину, и он сможет им распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить и т.д.

Одним из шагов такой процедуры, в ходе которой осуществляется передача собственнических прав на предмет дарения, является оплата государственной пошлины. Без квитанции про оплату не удастся подать в , и соответственно права собственности так и будут принадлежать старому владельцу.

Вопрос размера данного платежа регулируется налоговым законодательством Российской Федерации. Его сумма существенно отличается для физических и юридических особ. Некоторые люди думают, что если они осуществляют сделку через юридическую фирму, то оплата государственной пошлины не предполагается, однако, это совсем не так.

Основные положения закона

Порядок, по которому происходит оплата государственной пошлины, и ее размер регулирует такой основной нормативный документ, как Налоговый кодекс, а конкретнее его статья 333.33. Вопросы же, которые касаются соглашения дарения, регулируются Гражданским Кодексом России, а точнее его статьей 572.

Данная статья Гражданского кодекса описывает, каким образом происходит передача дара, то есть сделка дарения, которая имеет юридическую силу. Закон обязует нового собственника, получившего подарок, регистрировать свои права в Росреестре. Это происходит после того, как подписан договор дарения.

Размер госпошлины зависит от того, физическое или юридическое лицо участвует в сделке. Кроме этого роль играет тот факт, какая часть квартиры передается одаряемому: вся целиком или лишь ее доля. Пункты с 21 по 33 статьи 333.33 российского Налогового кодекса обозначают размер оплаты.

Существующая законодательная база запрещает сотрудникам Росреестра принимать от заявителей документы для внесения соответствующих данных в регистрационную базу, если вместе с остальными бумагами они не предъявляют квитанцию про оплату государственной пошлины.

Оплата услуг нотариуса

Несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения не является требованием, которое выдвигается к подобной сделке на уровне нормативных документов, многие, тем не менее, предпочитают обращаться к нотариусу, чтобы обезопасить себя и свое имущество. Если кто-то захочет оспорить в суде право собственности на подаренную квартиру, нотариус будет являться свидетелем, который сможет подтвердить, что сделка была добровольной и безвозмездной.

Те же особы, которые предпочитают не обращаться к нотариусу могут ощутимо сэкономить, поскольку обращение к данному специалисту обойдется недешево. Налоговый кодекс и Закон про нотариат определяют, что цена, которая назначается данным специалистом за предоставление госуслуг, может отличаться в зависимости от конкретной услуги, которая оказывается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от следующих факторов:

  • кто участвует в сделке (родственники или посторонние особы);
  • какова сумма сделки;
  • о каком виде услуг идет речь (заключение договора дарения; заверение согласия супруга на проведение сделки и др.).

Так, если заключается договор дарения между близкими родственниками, стоимость услуг нотариуса составит 0,2% от суммы контракта, но не более 50 тыс. рублей . Если же сделку заключают чужие люди, то стоимость нотариального оформления составит 0,4 % при стоимости имущества 1 млн. рублей ; 0,2%, если договор до 10 млн. рублей и 0,1%, если стоимость имущества превышает 10 млн. рублей .

Остальные услуги, например, удостоверение согласия на дарение второго супруга, обойдется в сумму около 2 тыс. рублей .

Размеры госпошлины при дарении в разных ситуациях

Если при расчете суммы подоходного налога, который нужно заплатить за принятое в дар имущество, во внимание берется тот факт, являются ли стороны близкими родственниками или совершенно посторонними людьми, то при определении размера государственной пошлины данный факт не играет никакой роли.

Госпошлина при дарении квартиры отличается для физических и юридических лиц. Юрлица, которые дарят квартиру и желают произвести регистрацию собственнических прав на другого собственника, должны заплатить сумму 22 тыс. рублей . Если же речь идет про сделку дарения между физическими лицами, то здесь сумма гораздо скромнее и составляет она 2 тыс. рублей.

По законодательству предполагается, что оплачивает пошлину человек, который принимает дар. Но на этапе подписания договора стороны могут предусмотреть, что отвечать за это будет даритель. Данный факт должен быть отображен в тексте документа, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

Если подаренное имущество передается в дар не одному человеку, а двоим – положенная сумма государственной пошлины должна быть разделена между ними в равных долях

Нужно также обратить внимание, что необходимость оплаты госпошлины не зависит от того, занимается ли процедурой оформления человек лично или нанимает для этого юридическую фирму: пошлину придется оплачивать в любом случае.

Помимо основных тарифов существуют также дополнительные, которые могут относиться к сделке дарения недвижимого имущества. К ним относится повторная выдача собственнического свидетельства, если оно понадобилось владельцу.

Юридические лица за подобную услугу заплатят 1 тыс. рублей , физ. лица – 350 . Если нужно зарегистрировать право владения долей имущества, оплата составит 100 рублей .

Квартира

Все вопросы, которые связаны с переходом квартиры в качестве подарка от одного лица к другому, регулируют нормы Гражданского и Налогового Кодексов.

Статья 572 российского Гражданского кодекса процесс передачи подарка определяет как сделку, которая имеет юридическую силу. Это означает то, что новый хозяин, получивший квартиру в дар, должен произвести регистрацию своих прав в Росреестре.

Это происходит после того, как контракт дарения подписан обеими сторонами. Для того чтобы государственная регистрация была произведена, одаряемый должен заплатить государственную пошлину и предоставить подтверждение данного факта – квитанцию про оплату.

Размер такого платежа определяется российский Налоговым кодексом, который в статье 333.33 устанавливает суммы, надлежащие к оплате в случае проведения процедуры дарения.

Если такая оплата не будет произведена или не будет предоставлен документ, который подтверждает факт оплаты, сотрудники Росреестра откажутся принимать пакет документов для проведения процедуры регистрации перехода собственнических прав.

Машины

Дарение авто – сделка, в рамках которой происходит отчуждение движимого имущества. В рамках нее предполагается необходимость проведения определенных платежей – госпошлины.

Если используется нотариальное оформление дарения машины, нотариусу придется заплатить 0,3% от стоимости контракта, если в сделке принимают участие близкие родственники. Если же удостоверяется договор, который заключен между чужими людьми, за услуги придется заплатить 1% от стоимости соглашения.

Если говорить непосредственно про оплату госпошлины, то за регистрацию в автоинспекции придется заплатить:

Земельный участок

Федеральный закон №122 от 1997 года определяет, что все сделки, в рамках которых происходит переход и отчуждение собственнических прав на недвижимость, включая наделы земли, должны пройти через государственную регистрацию. Статья 11 этого закона указывает, что прохождение этой процедуры предполагает обязательную уплату госпошлины.

Для такого имущества как земельный участок Налоговым кодексом предусмотрена пошлина в размере 1 тыс. рублей .

Кроме этого в статье 333.35 указаны категории особ, которые могут претендовать на льготу, среди них:

  • люди с инвалидностью;
  • ветераны и участники великой отечественной войны;
  • малоимущие особы, которые такой статус получили согласно положений Жилищного законодательства;
  • подопечные социальных учреждений.

Близкому родственнику, сыну, дочери

Наличие родственных связей, в том числе близких, не предполагает, что люди будут освобождены от такого платежа, как государственная пошлина. Вносить средства на реквизиты Росреестра в полном объеме придется в любом случае, даже если дарение происходит от родителей детям.

Родство влияет на необходимость оплаты другого платежа – подоходного налога. От НДФЛ освобождаются только те особы, которые имеют близкую степень родственных связей с дарителем. К ним относятся: дети, родители, бабушки, дедушки, браться, сестры, внуки.

Таким образом, если дар преподносится одному из вышеперечисленных родственников, то оплата подоходного не предполагается. Если же дарение осуществляется между дальними родственниками или совершенно посторонними людьми, они должны быть готовы заплатить от 13 до 30%. Для резидентов России предусмотрена ставка 13%, остальные должны быть готовы заплатить по максимальной ставке.

Кто платит

Обычно расходы по уплате государственной пошлины ложатся на плечи одаряемого, поскольку именно он является получателем выгоды по сделке дарения. Но стороны могут достичь договоренности и разделить расходы пополам или определить для себя любую иную пропорцию. Законодательство не запрещает им самостоятельно назначать участника сделки, который будет нести ответственность за оплату обязательных расходов.

Помимо госпошлины существует также налог на получение дара, который составляет 13% от стоимости недвижимости, передающейся в дар. Налогообложение связано с тем, что имущество считается полученным доходом. Поскольку выгоду получает одаряемый, именно он и должен платить подоходный налог (или ).

Однако не каждый получатель должен выплачивать НДФЛ, от него освобождаются те особы, которые являются близкими родственниками дарителя. Именно поэтому подобные сделки чаще всего проводятся между людьми, которых связывают родственные связи. Налог рассчитывается, исходя из оценочной стоимости подаренного имущества.

Способы оплаты

Госпошлина при дарении квартиры может оплачиваться несколькими способами:

В филиале Сбербанка Такой способ является одним из самых популярных, в каждом отделении есть все необходимое: реквизиты для оплаты и образцы, по которым заполняются бланки для оплаты.
В отделениях почты Тут также можно найти все нужные реквизиты и свериться с образцами заполнения.
Платежные терминалы Для проведения оплаты таким образом нужно будет заранее запастись банковскими реквизитами, на которыю нужно производить зачисление средств. Проблема, которая при данном способе оплаты может возникнуть – это невозможность получения квитанции про оплату (например, закончилась бумага или краска в принтере).
Различные Интернет-сервисы Например, для Сбербанка доступен сервис Сбербанк-онлайн. Чтобы произвести оплату через него, понадобится несколько минут времени. Оплата комиссий в таком случае не предполагается, в отличие от платежных терминалов.
Сервис, на котором деньги с карты переводятся на банковский счет организации Данный способ предполагает уплату определенной комиссии.
Единый портал государственных услуг Для этого нужно быть зарегистрированным пользователем сайта и иметь доступ в личный кабинет. К сожалению, подобный сервис оплаты доступен для жителей не всех регионов России.

Нюансы с квитанцией

Квитанция, является основным документом, который может доказать факт оплаты. Учитывая это, человек должен позаботиться о том, чтобы на руках у него оказался оригинал этого платежного документа. Кроме оригинала квитанции понадобиться также ее копия. Поэтому нужно подумать и о том, чтобы сделать заранее ксерокс документа.

Таким образом, при подготовке пакета документов нужно подготовить оригинал квитанции про оплату государственной пошлины, ее копию, проверить наличие всех остальных бумаг из обязательного перечня. Только после этого пакет документов будет принят специалистом Росреестра или МФЦ для осуществления государственной регистрации перехода собственнических прав.


Ситуации могут возникать самые разные, поэтому нужно предварительно уточнить, какая сумма государственной пошлины должна быть уплачена

Расчет точной суммы

Как бы не заключалась сделка дарения: с привлечением юриста или без, люди должны быть готовы заплатить необходимую сумму государственной пошлины, которая будет зависеть от количества одаряемых и условий, по которых будем отчуждаться квартира.

Какой размер пошлины придется заплатить в различных ситуациях:

Количество дарителей Кол-во одаряемых Полностью или долями отчуждается недвижимость Сумма государственной пошлины
1 1 Целиком 2 тыс. руб.
1 0,5 доли 2 тыс. руб.
1 1/3 доли 666,66 руб.
2 0,5 доли 2 тыс. руб.
2 Один человек -2/3 доли, второй – 1/3 Для первого – 666,66 руб. , для второго – 333,33 рублей
3 1/3 каждому 2 тыс. руб.
2 1 Целиком 2 тыс. руб.
2 По 0,5 каждому 2 тыс. руб.